Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-6953/2018;)~М-6397/2018 2-6953/2018 М-6397/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Сургановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/19 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО6 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером <номер>, площадью 427кв.м и с кадастровым номером <номер>, площадью 426кв.м, по адресу: <адрес>. Земельные участки располагаются в едином заборе. При проведении межевания земельных участков за основу был взят план БТИ, составленный в <дата>. При определении границ участков с соответствии с этим планом, кадастровым инженером было установлено, сведения о координатах границ не могут быть внесены в ЕГРН, т.к. это привело бы к пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Считает, что при межевании участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков и установить границы их земельных участков в соответствии с данными проведенной по делу землеустроительной экспертизы./л.д.18-19/

В судебном заседании ФИО1 и её представитель заявленные требования поддержали.

Третье лицо Управление Рорсеестра по МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании земельные участки с кадастровым номером 50:23:070214:232, площадью 427кв.м и с кадастровым номером <номер>, площадью 426кв.м, по адресу: <адрес> принадлежат на паве собственности ФИО1 Сведения о границах участков не внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО6 Сведения о границах участков занесены в ЕГРН.

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подобные положения существовали и в Земельном кодексе РФ, действовавшем в редакции до 01.03.2015 года, в частности, статьей 11.1 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0070214:306, <номер> допущена реестровая ошибка, в части местоположения границ земельных участков.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельных участков. Экспертом предложен вариант установления границ участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд, согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь: 1953 кв.м.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:070214:306 в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь: 384 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 29 января 2019 года