Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело №2-813/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, СПК «Инициатива» о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и СПК «Инициатива» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1978 г. переселилась в Ленинский район Республики Крым, являлась членом колхоза «Инициатива» в с. Челядиново и ей как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания жилой дом по указанному адресу. В 2002 году она полностью выплатила колхозу «Инициатива» стоимость указанного дома. С 1978 г. проживает в данном доме, с 1986 года зарегистрирована по указанному адресу вместе с семьей. Поскольку выписка из похозяйственной книги и справка о погашении ссуды на приобретение дома не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, она не зарегистрировала свое право на дом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, заявила о самостоятельном несении истцом судебных расходов.

В судебное заседание ответчик Администрация Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.35).

Ответчик СПК «Инициатива», который является правопреемником колхоза «Инициатива», явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска, указал, что спорный жилой дом на балансе СПК «Инициатива» не состоит (л.д.47).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, с 1978 г. являлась членом колхоза «Инициатива» в с. Челядиново и ей как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания жилой дом по указанному адресу. В 2002 году она полностью выплатила колхозу «Инициатива» стоимость указанного дома. С 1978 г. проживает в данном доме, с 1986 года зарегистрирована по указанному адресу вместе с семьей (л.д.3-16,40).

Согласно справки Администрации Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ФИО1 согласно записям похозяйственных книг является собственником домовладения по адресу: <адрес> (л.д.37,39).

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на жилой дом истец не получила, вследствие чего не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н, Акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

В соответствии с п. 7 Постановления Совмина СССР от 31.05.1973 г. N 364 «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полного погашения ссуды за полученный переселенцем дом, ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Суд также отмечает, что согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2013 года, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1967 году, имеет общую площадь 40,0 кв.м, жилую площадь 31,3 кв.м., стоимость объекта недвижимости по состоянию 20.09.2016 года составляет 280000 руб. (л.д.13-17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также справкой ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе (л.д.29,30).

Согласно справки СПК «Инициатива» указанный дом не состоит на балансе предприятия (л.д.47).

В материалах дела также имеется справка о наличии в похозяйственных книгах сведений о закреплении за ФИО1 земельного участка (л.д.39).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ею при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.