Решение № 2-880/2017 2-880/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-880/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2017по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом. Жилой дом возведен с отсутствием градостроительной документации. В результате чего истец вынужден обратиться в суд. При этом, представленными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3 лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств, нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка истца возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, литер Бб, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения 120,7 кв.м., жилая площадь - 82,2 кв.м. (л.д. 21-35).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 9-11).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 12-20).

Из заключения ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95); СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства; СниП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования (л.д. 36-57).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка находящимся в собственности истца, с кадастровым номером 63:26:1903004:153 по адресу: <адрес>, расположено здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков (л.д. 7-8).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого помещения соответствует правилам землепользования и застройки п.г.т. Новосемейкино, разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрациим.р. Красноярский Самаркой области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м., жилой площадью82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________________Абишев М.С.