Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-965/2017

Дело № 2-965/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ЗАО "Универсал" - ФИО3,

при секретаре Реутской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу "Универсал" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ЗАО "Универсал" о защите прав потребителей в котором истец просит суд взыскать с ответчика ЗАО "Универсал", ОГРН №, в пользу истца ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 года за период с 01.01.2017 по 24.04.2017 года в сумме 351122,85 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 года за период с 01.01.2017 по 24.04.2017 года в сумме 390003,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обосновании заявленных требований истица указывает, что между ней и организацией ЗАО "Универсал" был заключен договор участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 г. по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить и передать истцу квартиру № 20, общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома и квартиру № 31, общей площадью 36,2 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома 1В многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 16 декабря 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № (договор цессии). В рамках данного договора ФИО2, как цессионарию перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 года зарегистрированного 01.06.2016 года, предметом которого является объект долевого строительства: квартира № 562 общей площадью 77,4 кв.м., находящаяся на 25 этаже жилого дома 1В многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. В соответствии с п. 3.1.1 указанных договоров срок передачи квартир Участнику был установлен 31 декабря 2016 года. Обязательства по оплате в отношении объекта долевого строительства (квартиры 20, 31, 562) ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 08.02.2016 года и чеком ордером от 10.06.2016 года. Между тем, указанные объекты долевого строительства ФИО2 не были переданы до настоящего времени. Доказательства, подтверждающие факт передачи ФИО2 объекта (квартиры 20, квартиры 31 и квартиры 562) в сроки, установленные договорами, отсутствуют, имеется просрочка исполнения обязательства. Согласно условий договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец указывает, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 26 января 2016 года (квартиры 20 и квартиры 31) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 351 122 рубля 85 копеек. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 25 мая 2016 года (квартиры 562) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 390 003 рубля 12 копеек. Всего сумма неустойки по договорам участия в долевом строительстве от 26 января 2016 года и 25 мая 2016 составляет 741 125 рублей 97 копеек. Истец указывает, что в связи с действиями ответчика, связанными с непредставлением в установленный срок квартир, были нарушены ее права как потребителя в связи с чем с учетом длительности просрочки исполнения обязательства по договорам участия в долевом строительстве, с ответчика так же она просит взыскать компенсация морального вреда в размере 40 000 рублей. В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 31 марта 2017 года ФИО2 была направлена и вручена ответчику претензия с требованием выплаты суммы неустойки. Указанные требования ЗАО "Универсал" не были исполнены добровольно. Истец указывает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2, явившись в судебное заседание, поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований. В обосновании требований сослались на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО "Универсал" - ФИО3, явившись в судебное заседание, иск не признала в части заявленного размера требований. В обосновании этого пояснила, что ответчик ЗАО "Универсал" не согласен с размерами заявленных истцом требований, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление. Также она пояснила, что в настоящее время идет процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в котором находятся квартиры о которых заключены договоры указанные истицей. ЗАО "Универсал" в настоящее время не бездействует вопреки доводам истицы, ЗАО "Универсал" вынужден был изменять проектную документацию жилого дома и это делалось для надлежащего ввода жилого дома в эксплуатацию. Всего в многоквартирном доме о котором указывает истица, 291 дольщик. Заявленные истцом требования несоразмерно завышены, а так же несоразмерны последствиям нарушения договорного обязательства. Ответчик предлагает снизить размер неустойки до 50 000 рублей по каждому заключенному договору и снизить размер требуемой истцом компенсации морального вреда до 3000 рублей, а также снизить размер штрафа в размере до 3000 рублей.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела строительство многоквартирного жилого комплекса осуществляется на правомерном земельном участке площадью 25800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого комплекса, с кадастровым номером №, принадлежащем ЗАО "Универсал" по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 01.06.2012 г., заключенному между ФИО6 и ЗАО "Универсал", государственная регистрация которого произведена 25.08.2012 г. за №.( л.д.123-131)

Срок действия договора соответствует сроку основного договора аренды земельного участка № от 12.10.2004 г. - по 01.06.2047 г., заключенного между Администрацией города Сочи и ФИО7, государственная регистрация которого произведена 10.12.2004 г. за №. Вид разрешенного использования земельного участка, изменен на многоквартирный жилой комплекс в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 11.04.2007 № "Об изменении ФИО8" разрешенного вида использования земельного участка по <адрес>".

ЗАО "Универсал" является Застройщиком согласно разрешению на строительство № № от 15.07.2014 г. многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, разрешение на строительство действует до 15.07.2020 г..( л.д.122)

Из представленных в дело доказательств суд установил, что между ФИО2 и ЗАО "Универсал" был заключен договор участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 г. по условиям которого ответчик обязался построить и передать ФИО2 квартиру № 20 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, и квартиру № 31 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 36,2 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (л.д. 6-17).

Согласно условиям договора (пункт 1.1.) Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Истцу квартиру № 20 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 36,7 кв.м, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>, и квартиру № 31 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 36,2 кв.м, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, а Истец - принять квартиры и оплатить их.

В силу пункта 3.1.1 договор № срок передачи квартир - 31.12.2016.

Обязательства по оплате в отношении объекта долевого строительства (квартира № 20, № 31) истцом исполнены в полном объеме на основании чек-ордера от 08.02.2016 (л.д. 32).

25 мая 2016 года ФИО1 (покупатель) и Ответчик — ЗАО "Универсал" заключили договор участия в долевом строительстве № по условиям пункта 1.1. которого Ответчик обязался построить в установленный договором срок жилой <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес><адрес> (Здание) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать покупателю квартиру № 562 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 77,4 кв.м, находящуюся на 25 этаже жилого <адрес>, а покупатель - принять квартиры и оплатить (л.д. 18-27).

16 декабря 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № (договор цессии). В рамках данного договора ФИО2, как цессионарию перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 года зарегистрированного 01.06.2016 года, предметом которого является объект долевого строительства: квартира № 562 (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 77,4 кв.м., находящаяся на 25 этаже жилого <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (л.д. 28-30).

В силу пункта 3.1.1 договор № срок передачи квартир — 31.12.2016 года.

Обязательства по оплате в отношении объекта долевого строительства (квартира № 562) истцом исполнены в полном объеме на основании чек-ордера от 10.06.2016 года (л.д. 33).

Из пояснений стороны ответчика установлено, что до настоящего времени ЗАО "Универсал" не исполнило обязательства по договорам долевого строительства, а именно объект долевого строительства ФИО2 в виде квартир № 20, 31, 562 не переданы до настоящего времени.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных прав может осуществляться в судебном порядке.

Статьи 11, 12 и 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (п. 2 ст. 6 закона 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно расчета, предоставленного истцом ФИО2 следует, что в виду нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 26 января 2016 года за период с 01.01.2017 года по 24.04.2017 года составила в сумме 351 122 рубля 85 копеек. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 25 мая 2016 года за период с 01.01.2017 года по 24.04.2017 года составила в сумме 390 003 рубля 12 копеек.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, приходит к выводу, что заявленные истцом требования завышены и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащее уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что между Истцом – ФИО2 и Ответчиком – ЗАО "Универсал" заключены дополнительные соглашения № от 30.12.2016 к Договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 и № к Договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2016, согласно пункту 2 которых квартира Участнику (Истцу) передается по акту приема-передачи не позднее 28 февраля 2017 года. Данные соглашения не прошли процедуры государственной регистрации, вместе с тем свидетельствуют о намерении Ответчика уведомить о готовности дома к вводу в эксплуатацию и выполнении своих обязательств перед участниками долевого строительства.( л.д.106-109)

Из представленных в дело доказательств суд установил, что находят свое подтверждение доводы ответчика о том, что им в адрес истца ФИО2, подготовлено и направлено заказное письмо - уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого <адрес> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> на третий квартал 2017 года (л.д. 110), в связи с чем предложено было явиться для заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве ( л.д.111), о чем свидетельствует штамп почты России на конверте от 10.01.2017 г..

Однако данное письмо возвращено ЗАО "Универсал" - Ответчику из-за истечения срока хранения 11.02.2017, о чем указано на конверте со штампом почты России.( л.д.112-114)

В рамках дополнительного соглашения ответчиком ЗАО "Универсал" предложено в целях разрешения вопросов, связанных с неустойкой (по Договору и ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004), передать Участнику долевого строительства (Истцу) кондиционер марки "ABION" и выполнить работы по установке наружного и внутреннего блока в квартире.

В адрес истца ФИО2 подготовлены и предложены для ознакомления три Гарантийных письма от 24 марта 2017 года к Договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 и к Договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2016 в отношении трех квартир о проведении строительных работ по стяжке пола в них после ввода в эксплуатацию жилого корпуса 1В. ( л.д.117-119)

Действия ответчика ЗАО "Универсал" суд расценивает как открытое намерение ответчика выполнить в кратчайшие разумные сроки взятые на себя обязательства по передаче квартир в установленном законом порядке по заключенным им договорам.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, цену договора, сумму денежного обязательства, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом ФИО2 неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, суд приходит к выводу, что выше указанная исчисленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, в связи с чем размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 50000 рублей по каждому из договоров участия в долевом строительстве (№).

Обсуждая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 г. и взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 г. суд пришел к следующим выводам.

Поскольку правоотношения по возмещению морального вреда не урегулированы положениями федерального закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд также приходит к выводу, что обоснованы доводы истицы о том, что помимо причинения ей ответчиком неисполнением договорных обязательств имущественного вреда, ей также был причинен моральный вред, заключающийся в переживании ею чувства обиды, досады и негодования. В связи с действиями ответчика, связанными с непредставлением в установленный срок квартир, были нарушены права ФИО2 как потребителя.

Таким образом, в совокупности исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 г. и денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 г., размер которой суд полагает в этой части разумным и справедливым исходя из совокупности выше приведенных установленных судом обстоятельств, а в остальной части требования иска не подлежат удовлетворению, поскольку эти требования не отвечают требованиям разумности и справедливости исходя из выше изложенного.

Относительно исковых требований о взыскании штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

31 марта 2017 года ФИО2 была направлена и вручена ответчику претензия с требованием выплаты суммы неустойки. Указанные требования ЗАО "Универсал" не были исполнены добровольно.

Исходя из смысла приведенной нормы, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Как следует из материалов дела ответчик оспаривает факт отсутствия выраженного намерения в добровольном удовлетворении требований дольщика (Истца), изложенных в претензиях к договорам № от 26.01.2016 г. № от 25.05.2016 г., поскольку истцу была предложена соразмерная компенсация в виде предоставления без дополнительной платы кондиционера и выполнения стяжки.

Исходя из положений п.п. 1 и 2 Постановления Пленума ВС от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами (напр., договором участия в долевом строительстве), то Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Компенсация морального вреда не урегулирована ФЗ РФ №214-ФЗ.

Вопрос о взыскании морального вреда решается согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку факт нарушения застройщиком прав истицы как потребителя доказан.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На этом основании суд считает, что подлежит уплате штраф из расчета 50% от суммы компенсации морального вреда потому, что не имеется оснований для включения в расчет суммы штрафа иных сумм, взысканных в пользу истца, так как указанные суммы взысканы не в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а в порядке, установленном Законом РФ № 214-ФЗ.

Кроме того согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что штраф подлежит снижению в совокупном размере до 3000 рублей, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства, соответствует требованиям разумности и справедливости.

Суд учитывает при этом, что Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в возражениях на исковое заявление ответчиком было заявлено о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Снижая размер штрафа до указанного размера, суд выполняет свою обязанность и учел выше изложенные обстоятельства, послужившие основанием для его снижения и обусловившие соблюдение баланса интересов сторон.

В этой части суд учитывает также и обстоятельства того, что ФИО2 не является единственным участником долевого строительства многоквартирного дома ответчиком, поэтому удовлетворение в полном объеме заявленных ею требований к ответчику по договорам заключенным с нею может нарушить баланс интересов всех участников долевого строительства, имеющих правопритязания по выполнению обязательств, возникших в ходе исполнения договоров долевого участия в строительстве.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию 3000 рублей - штраф за несоблюдение в добровольного порядка удовлетворения требований потребителя за неисполнение двух договоров.

Всего в удовлетворении иска в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию денежная сумма 109000 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения остальной части заявленных исковых требований.

При распределении между сторонами понесенных судебных расходов, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Суд в данном случае учитывает, что истец была освобождена в силу закона от уплаты государственной пошлины.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в вышеуказанном объеме требований, то соответственно с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец был освобожден, то есть в совокупном размере 3500 рублей, исчисленной в соответствии с пп.1 и 3 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к закрытому акционерному обществу "Универсал" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсал" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 24.04.2017 г. в размере 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи ) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсал" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 24.04.2017 г. в размере 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи ) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсал" в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 3000 (три тысячи) рублей в качестве штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а всего взыскать в удовлетворении исковых требований денежную сумму в размере 109000 (сто девять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсал" в возмещение судебных расходов в доход государства государственную пошлину в размере 3500 рублей (три тысячи пятьсот рублей), перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральной Налоговой службы РФ № 8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение в законную силу не вступило