Решение № 2-42/2017 2-42/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-42/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Кораблино, Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Колесник О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-МЕ серия № от ДД.ММ.ГГГГ.. Данный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Кипчаковской сельской администрации <адрес> «О передаче в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства гражданам земельные участки, расположенные на территории сельской администрации» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответчик ФИО2 имеет № долю в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно кадастровой выписке на земельный участок, границы его согласованы истцом с собственниками прилегающих земельных участков. Доля дома, принадлежащая ответчице на праве собственности, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истца, на незаконных основаниях. Законными основаниями ответчика в пользовании земельным участком истца, принадлежащим ему на праве собственности, являются: договор купли-продажи земельного участка, право на земельный участок в порядке наследования по закону или по завещанию, право пожизненно наследуемого владения, переход передачи прав на земельный участок на основании договора ренты, право владения на основании договора аренды и т.д.. ФИО1, до обращения в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, направлял ей оферту (проект договора), содержащую существенные условия договора (предмет договора, документально подтвержденный размер земельного участка, с установленными границами, его местонахождение). Оферта истца с предложением арендовать земельный участок, находящийся в его собственности, была направлена ДД.ММ.ГГГГ.. Предложение о заключении договора аренды ответчиком было проигнорировано. По общему правилу земельный участок и жилой дом, находящийся на нем, являются неотделимыми. Однако в рассматриваемой ситуации неотделимость земельного участка, находящегося на праве собственности у истца и части жилого дома, находящейся на праве собственности у ответчика, нарушает право собственности на земельный участок первого. В связи с вышеуказанным правовым казусом, ответчика необходимо принудить к заключению договора аренды части земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка на условиях, предложенных истцом. Поскольку спорный земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и не принадлежит ответчице, но ответчик использует его по своему усмотрению, в своих целях и в своих интересах, истец считает, что согласно обычаям делового оборота, ответчица должна понести определенные расходы, указанные в п. 3.1 проекта договора. Кроме того, ответчик своими противоправными действиями может ухудшить экологическое состояние земельного участка, опасения по поводу этого обстоятельства исключались бы заключением соглашения между истцом и ответчицей относительно аренды спорного земельного участка, где в проекте договора в п. 4.4.7, предусматривалась ответственность за какой-либо экологический ущерб, причиненный земельному участку. Существует целый ряд обстоятельств, которые вследствие неправомерных действий ответчицы могут затронуть права собственника земельного участка и которые могут быть урегулированы путем заключения договора аренды между истцом и ответчиком, от подписания которого ответчик уклоняется. Также истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката за составление искового заявления в суд в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. ст. ст. 5, ч.1- ч. 3 ст. 209, 421, 432, 445 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ, истец просит обязать ответчицу ФИО2 заключить с ним, истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по приложенному истцом варианту; а также взыскать с ответчицы судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката за составление искового заявления в суд в размере <данные изъяты> руб..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал полностью, просил в удовлетвори иска истцу отказать.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 – ч. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ, истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, обязан соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с надлежащим ответчиком, направить оферту (проект договора), содержащую существенные условия договора (предмет договора, документально подтвержденный размер земельного участка, его границы, местонахождение, срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, форму оплаты аренды, размер арендной платы).Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды и иные формы оплаты аренды.

Соответственно, исходя из положений приведенных норм права, срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы форма оплаты аренды, размер арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ответчице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли жилого дома, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Рязанская, область, <адрес>. Сособственником другой № доли данного домовладения является ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ..

Истцом в 2015 году было проведено межевание данного земельного, участка, границы которого установлены и согласованы с собственниками смежных земельных участков, в то числе с ФИО6 - сособственником <адрес>. № доли указанного домовладения, принадлежащие на праве собственности ответчице, расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1.

Данные обстоятельства также подтверждаются: материалами межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом жилого <адрес> по <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., объяснениями истца в судебном заседании и ничем не опровергнуты стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ФИО2 письменное предложение о заключении Договора аренды земельного участка, что подтверждается копией уведомления о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ..

Из содержания данного предложения следует, что предлагая заключить Договор аренды на пользование земельным участком, истец указал, что направляет в адрес ответчицы два экземпляра договора аренды земельного участка (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ. В договорах аренды на пользование земельным участком он просил ее внести свои реквизиты ( дату рождения, гражданство, паспортные данные). Также просил в течение трех дней с момента получения подписать данные договоры аренды и направить ему заказным письмом по адресу: <адрес> второй экземпляр договора аренды. Кроме того, ФИО1 предлагал рассмотреть возможность приобретения земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, на котором расположена доля жилого дома ответчицы, по цене <данные изъяты> рублей. В случае неудовлетворения его требования в добровольном порядке (отказа от подписания Договора аренды) указал, что оставляет за собой право на судебную защиту своих прав, что может повлечь для нее, ответчицы, дополнительные расходы (судебные издержки, услуги адвоката).

Данное предложение ответчиком оставлено без удовлетворения, Договор аренды земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключен.

При этом договор аренды земельного участка (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлен.

Вместо него истцом к иску был приложен Договор аренды земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 действительно предлагается ответчице арендовать земельный участок, находящийся в его, истца, собственности общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанны в кадастровой выписке, прилагаемой к настоящему Договору, и являющейся его неотъемлемой частью, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы – <данные изъяты> рублей в месяц, которая вносится арендатором не позднее 05 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя (п. 1.1, п. 2.1 – 2.4, п. 3.1, п. 3.2 Договора).

При этом доказательств в подтверждение того, что Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. имел содержание и условия те же, что и Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не может прийти к выводу о доказанности направления истцом в адрес ответчицы, до обращения в суд, оферты (проекта договора), содержащей существенные условия договора (предмет договора, документально подтвержденный размер земельного участка, его границы, местонахождение, срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы форму оплаты аренды, ее размер ).

Кроме того, все существенные условия, на которых необходимо заключить договор аренды земельного участка не были указаны истцом в исковом заявлении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически занимает лишь часть спорного земельного участка, расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома, что также подтверждается вышеприведенными доказательствами и пояснениями представителя ответчика ФИО3. Вместе с тем, по мнению истца ФИО1, передаче в аренду подлежит весь земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. При этом доказательств в подтверждение того, что ФИО2 пользуется всем земельным участком, общей площадью № кв.м, принадлежащим истцу, суду не представлено.

Доказательств наличия обстоятельств, на основании которых при рассмотрении заявленного спора подлежат применению положения ст. 5 ГК РФ, также не представлено.

Помимо того, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истцом не приведена норма материального права, которая обязывает собственника объекта недвижимости в обязательном порядке заключить договор аренды земельного участка, расположенного под строением либо всего земельного участка, на территории которого расположено строение.

Ссылки истца на ст. 5, ч.1- ч. 3 ст. 209, 421, 432, 445 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ суд полагает несостоятельными, основанными на неверном толковании закона, поскольку указанные нормы права не возлагают на собственника объекта недвижимости обязанности по заключению договора аренды земельного участка с его собственником.

В силу ст. 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Соответственно доводы истца о том, что ответчик ФИО2 своими неправомерными действиями может ухудшить экологическое состояние земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств наступления негативных последствий суду не представлено. Кроме того, сам истец в судебном заседании подтвердил, что ссылка на то, что может быть нарушено экологическое состояние принадлежащего ему земельного участка, в настоящее время является его предположением.

Доводы истца в судебном заседании о фактическом использовании ответчиком земельного участка, необходимости внесения платы за это, в силу приведенных выше норм права, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора аренды. Иных исковых требований в ходе данного судебного разбирательства стороной истца заявлено не было.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о понуждении ответчика ФИО2 к заключению договора аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (07.03.2017г.).

Судья -