Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017 ~ М-1406/2017 М-1406/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1297/2017

К делу № 2-1297/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агропромэнерго» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агропромэнерго» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что 27 августа 2017 года между ним и ООО «Агропромэнерго» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества №. Согласно вышеуказанному договору, «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает Лот №: - Административное здание двухэтажное, 1976 года постройки, литер Б этаж 1 - площадь, 479,1 м2 ; этаж 2 - площадь 481,6 м2. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> А. Согласно подпункту 1.2 данного договора объект купли – продажи включен в конкурсную массу должника Общества с ограниченной ответственностью «Агропромэнерго». Истец оплатил указанную в договоре стоимость объекта в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Агропромэнерго» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв в котором просит удовлетворить исковое заявление ФИО1 в полном объеме, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав и рассмотрев доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества № от 27 августа 2017 года заключенного между истцом и ООО «Агропромэнерго», истец приобрел недвижимое имущество - Административное здание двухэтажное, 1976 года постройки, литер Б этаж 1 - площадь, 479,1 м2 ; этаж 2 - площадь 481,6 м2. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> А.

Имущество, указанное в договоре купли продажи реализовано в соответствии с действующим законодательством, Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Агропромэнерго», в результате торгов по процедуре публичного предложения, на основании протокола о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» № от 19.08.2017 14 часов 09 минут. Соответствующее извещение № о проведении торгов было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.07.2017 №(6126), на сайтах https://www.kommersant.ru 21.07.2017, единого Федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru. Извещение № о результатах торгов было опубликовано в газете «Коммерсантъ», на сайтах https://www.kommersant.ru, единого Федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 25.08.2017.

В соответствии с протоколом № от 19.08.2017 г. о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» по реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «Агропромэнерго» путем публичного предложения по лоту № победителем выбран ФИО1. Согласно вышеуказанному договору, Продавец продает, а Покупатель покупает Лот №: - Административное здание двухэтажное, 1976 года постройки, литер Б этаж 1 - площадь, 479,1 м2 ; этаж 2 - площадь 481,6 м2.

казанное недвижимое имущество находится по адресу: 352290, <адрес> А. Указанный объект купли – продажи включен в конкурсную массу должника Общества с ограниченной ответственностью «Агропромэнерго».

Стоимость передаваемого имущества, указанного в п.п.1.1 указанного договора № купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2017 составляет 1 116 333,94 (один миллион сто шестнадцать тысяч триста тридцать три рубля, 94 копейки.). Данная стоимость определена в результате торгов, что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» № от 19.08.2017. С момента подписания акта приёма – передачи обязательства продавца и покупателя по договору купли – продажи считаются исполненными полностью. Акт приема-передачи подписан сторонами 27.08.2017г.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №) объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А имеет следующие характеристики: Здание двухэтажное кирпичное, 1976 года постройки, литер Б этаж 1 - площадь, 479,1 м2; этаж 2 - площадь 481,6 м2, Общие сведения, исчисление площадей и объемов здания и его частей, описание конструктивных элементов здания и определение износа, экспликация к поэтажному плану здания, поэтажный план имеются в технический паспорте- инвентарный №.

Истец, являясь покупателем, по договору купли – продажи вышеуказанного имущества от 27.08.2017 года оплатил указанную в договоре стоимость объекта в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 30.08.2017г. в сумме 528 333,94 (оплата согласно договору № купли-продажи от 27.08.2017г.), от 28.07.2017г. в сумме 588 000,00 (данная сумма была внесена истцом в качестве задатка на участие в торгах ООО «Агропромэнерго»- Лот №).

В результате реорганизации в соответствии с действующим законодательством ПК «Агропромэнерго» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Агропромэнерго» (протокол № от 9 ноября 2007 года). Согласно Уставу ООО «Агропромэнерго», ООО «Агропромэнерго» является правопреемником по всем обязательствам ПК «Агропромэнерго».

ООО «Агропромэнерго» не зарегистрировало права на вышеуказанный объект недвижимости в установленном порядке. Соответственно у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ст. 42 № 218-ФЗ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, административное здание двухэтажное, 1976 года постройки, литер Б, общей площадью – 960,7 кв.м.: этаж 1-площадь, 479,1 м2; этаж 2-площадь 481,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>

3. Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Тростянский А.Н.