Решение № 2-2185/2024 2-2185/2024~М-1309/2024 М-1309/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-2185/2024

50RS0007-01-2024-002068-65


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Е.А. Мазина

при секретаре Е.В.Матвеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2185/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ФИО2 наследнику ФИО3 с требованием о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 49, 9 кв. м с КН № и земельного участка площадью 807 кв.м с КН № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка при нем с рассрочкой платежа до 02.06.2022г, является собственником вышеуказанного дома и земельного участка при нем. Договор был заключен с ФИО4, которая умерла 06.09.2022г. Наследником к имуществу умершей ФИО4 является её дочь ФИО2

Учитывая, что договором была предусмотрена рассрочка платежа, в ЕГРН была внесена запись о залоге (ипотеке) в силу закона.

Стоимость дома с земельным участком при нем была определена в договоре как 1100000 руб, на момент подписания договора покупателем продавцу внесен платеж 170 000 руб, 24.07.2022г – 780 000 руб, 29.01.2023г – 76000 руб, 74000 руб – в СНТ погашен долг по договоренности с продавцом. Все платежи по доверенности получала дочь продавца ФИО4 - ФИО2

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 11 августа 2021г между ФИО5, в лице представителя ФИО2, и ФИО1 в лице представителя ФИО6 Е,Г, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи дома и земельного участка, стоимость дома составляет 20 000 руб, участка – 900 000 руб. Указанные объекты недвижимости куплены в рассрочку, сроком до 02.06.2022г.

В соответствии с п. 2.7 договора, стороны установили, что с момента передачи указанных объектов недвижимости и до их полной оплаты, они будут находиться в залоге у продавца.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости усматривается, что истец является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на которые наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в силу закона в пользу ФИО4

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истец мотивировал свое требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются расписками, выданными ФИО2

06 сентября 2022г ФИО4 умерла.

После её смерти единственным наследником по закону является её дочь ФИО2

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцом были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за дом и земельный участок по договору купли-продажи, тем самым обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог вышеуказанного недвижимого имущества прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого строения (садового дома), КН №, площадью 49, 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 15.09.2021г, номер регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, КН №, площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 15.09.2021г, номер регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение

изготовлено

06 июня 2024г