Решение № 2-513/2026 2-513/2026(2-5244/2025;)~М-5042/2025 2-5244/2025 М-5042/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-513/2026

Дело № 2-513/2026

73RS0001-01-2025-008170-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2026 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Постниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленько ФИО6 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, просила обязать ответчика передать ей квартиру общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - Квартира), ключи от Квартиры с составлением акта приёма-передачи. Требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры банкротства застройщика ООО «Силен», определением от 09.03.2021 по делу №№, суд передал расположенный на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой <адрес> ответчику. Права и обязанности застройщика ООО перед гражданами-участниками долевого строительства, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве перешли к ответчику. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2020 по делу № требование истицы о передаче Квартиры включено в реестр требований участников строительства ООО «Силен». Истица приобрела право требования Квартиры на основании договора уступки прав требования от 15.10.2019, заключенного с ООО «Ульяновскмебель». Государственная регистрация перехода права требования передачи Квартиры произведена 25.10.2019. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2024 №№. Ответчик безосновательно не исполняет обязанность по передаче истице Квартиры.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пункту 15 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 застройщик ООО «Силен» признан несостоятельным (банкротом).

В ходе процедуры банкротства застройщика ООО «Силен» (определением от 09.03.2021 по делу №) суд передал расположенный на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом <адрес> ответчику.

Права и обязанности застройщика перед гражданами-участниками долевого строительства, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве перешли к ответчику.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2020 по делу № требование истицы о передаче Квартиры включено в реестр требований участников строительства ООО «Силен».

Истица приобрела право требования Квартиры на основании договора уступки прав требования от 15.10.2019, заключенного с ООО «Ульяновскмебель».

Государственная регистрация перехода права требования передачи Квартиры произведена 25.10.2019.

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2024 №№

Ответчик Квартиру истице не передал и не предоставил суду доказательства тому, что имеют место какие-либо объективные препятствия для исполнения указанной обязанности. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коленько ФИО7 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать Коленько ФИО8 квартиру общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ключи от указанной квартиры с составлением акта приёма-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 24.02.2026.