Решение № 2-334/2026 2-334/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-334/2026

Дело № 2-334/2026

УИД 33RS0006-01-2026-000024-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забелина Е.А.,

при секретаре Сенько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, осуществлении перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом замены ненадлежащего ответчика в ходе рассмотрения дела), в котором просит признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №; осуществить переход права собственности к ФИО5 на указанный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> ФИО6

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> ФИО6. После подписания договора, стороны не осуществили переход права с одного собственника на другого. В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как продавец не выходит на связь. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется земельным участком как своим собственным.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде адвокату Платоновой В.А.

Представитель истца Платонова В.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть его без своего участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

До принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка с земельным участком подлежала регистрации в земельном комитете по месту нахождения земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежал земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор удостоверен нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестровой книге за №.

Согласно п. <данные изъяты> договора земельный участок продан за три миллиона семьсот тысяч рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Продавец передал покупателю земельный участок по передаточному акту в соответствии с условиями настоящего договора и в состоянии существующем на дату подписания договора, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением. Одновременно с передачей земельного участка продавец передал покупателю документы и ключи, относящиеся к земельному участку (п. <данные изъяты> договора).

Согласно п. <данные изъяты> право собственности по договору переходит к покупателю после регистрации его в районном земельном комитете.

Обязанность зарегистрировать договор в районном земельном комитете сторонами договора не выполнена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, был подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, продавцу переданы денежные средства, а покупателю передано имущество, которым последний пользуется по настоящее время, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик отказался от намерения продать спорное имущество, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о признании сделки заключенной и осуществлении перехода права на приобретенный истцом земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Забелина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2026 года.