Решение № 2-1622/2017 2-1622/2017~М-1607/2017 М-1607/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1622/2017

Дело № 2-1622 «Л»/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома и по встречному иску ФИО8 к ФИО7, ФИО9, ФИО10 о выделе доли жилого дома,

Установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему принадлежат на праве собственности 7/48 долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается двумя свидетельствами о гос.регистации права.

Дом в целом представляет собой одноэтажное строение лит. А с жилыми пристроями лит.А1, А2, холодными пристройками лит.а,а1,а2,а3, всего общей площадью 132кв.м., инв.№, а также имеются надворные постройки лит. Г1, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12, согласно техпаспорту БТИ.

Имеются также самовольные пристройки лит. А3, А4, а4 и надворные постройки лит.Г, Г2, Г8, Г9, Г10, которые по этой причине в выделе не участвуют.

По факту дом разделен на несколько изолированных частей с отдельными входами, обозначенные на плане БТИ как «помещение №1», «помещение №2», «помещение №3,», «помещение №4».

Согласно текущей выписке из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на 3/48 и 1/12 доли дома, всего 7/48; за ФИО8 зарегистрировано 5/48 долей, а также 1/4 доля дома зарегистрирована за ФИО9 и 1/2 доля за ФИО10

В отношении долей ФИО9 и ФИО10 спора не имеется, они явяются формальными ответчиками лишь потому, что являются сособственниками дома.

Порядок пользования сложился только в отношении них: ФИО10 в счет своей 1/2 доли исторически занимает всю левую по фасаду часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на плане БТИ как «помещение №1», отделенную капитальной стеной. ФИО9 и его правопредшественники с 1964г. занимали правую дальнюю часть жилого дома, изолированную, тоже с отдельным входом, обозначенную на плане БТИ как «помещение №2», с ним реального спора о помещениях тоже не имеется, на их помещения истец не претендует.

Спор имеется с ответчицей ФИО8 Суммарно доли истца с ней 7/48 и 5/48 составляют 1/4 долю дома, которая возникла следующим образом. Раньше 1/2 доля принадлежала отцу — ФИО1, в 1951г. его 1/2 долю унаследовали истец, ФИО8 и мать ФИО2 в равных долях, после чего в 1964г. втроем подарили половину от нее ФИО3, после чего у троих осталась 1/4 доля, то есть по 1/12 долей у каждого, а после наследования между истцом и ответчиком ФИО8 1/12 доли матери, соотношение долей приобрело нынешний вид: у истца 7/48, у ФИО8 3/48.

Однако правая передняя часть дома была распланирована не в соответствии с долями. Согласно текущему техпаспорту БТИ эта часть дома состоит из неравных частей, обозначенных как

«помещение №3», состоящее из холодной пристройки лит.а2 — помещения №1площадью 2,2кв.м., кухни №2 площадью 6,8кв.м., коридора №3 площадью 6,1кв.м., жилой комнаты площадью 16,8кв.м., всего общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых помещений) 31,9кв.м., общей площадью жилого помещения (без учетахолодной пристройки лит.а2) — 29,7кв.м.,

и «помещение №4», состоящее из холодной пристройки лит.аЗ — помещения №1 площадью 5,7кв.м., кухни №2 площадью 6,2кв.м., жилой комнаты площадью 5,7кв.м., всего общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых помещений) 17,6кв.м., общей площадью жилого помещения (без учета холодной пристройки лит.аЗ) — 11,9кв.м.

Из них при жизни матери ФИО8 заняла большую часть — помещение №3, а мать проживала в меньшем помещении №4. Истец на тот момент в доме не проживала, поэтому её доля имеется и в том, и в другом помещении. В настоящий момент истец занимает помещение №4, где проживала мать, а ФИО8 продолжает оставаться в помещении №3. Однако это временно, поскольку доля истца существенно больше, чем доля ФИО8, а занимаемое помещение меньше, и в занимаемом ответчицей помещении тоже содержится доля истца.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО4, которая показала, что выдел по варианту истца более целесообразен, более приближен к долям сторон, а вариант ответчицы по встречному иску невозможен, поскольку влечет выдел истцу жилого помещения площадью ниже минимальных нормативов а также имеет большее отклонение от долей, что нарушает положения ст.252 ГК РФ.

При этом, поскольку реальный спор о выделе долей имеется только между истцом и ФИО8, а с остальными сособственниками спора о помещениях не идет, то вопросы компенсаций по стоимостному превышению и переоборудованию распределяются между сторонами исходя из соотношения долей, то есть 7 к 5 (или 7/12 к 5/12). Возлагаемые на истца работы при выделе долей ответчица должна компенсировать истцу в 5/12 долях, истец ей возлагаемые на нее работы - в 7/12 долях.

Согласно экспертному заключению, после выдела долей по основному и встречному искам, доли остающихся сособственников составят: ФИО11 - 1/3 доля, ФИО10 - 2/3 доли.

Истец просит:

Произвести выдел долей жилого дома по адресу: <адрес> согласно Плану № 1 экспертного заключения, в следующем порядке.

Выделить в собственность ФИО7 в счет 7/48 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №4, в правой передней по фасаду части дома, площадью всех частей здания - 22,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 22,3 кв.м, общей полезной площадью -16,6 кв.м, а именно: е жилом доме лит. «А» - жилая комната №3 площадью 5,7 кв.м, прилегающая часть коридора №3 размером 0,42м х 2,58м площадью 1,1 кв.м, прилегающая часть жилой комнаты №4 размером 1,40м х 2,60м площадью 3,6 кв.м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухня №2 площадью 6,2 кв.м, в лит «а3» - холодная пристройка №1 площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 в счет 5/48 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №3, в правой средней по фасаду части дома, площадью всех частей здания - 27,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 27,2 кв.м, общей полезной площадью - 25,0 кв.м., а именно: в жилом доме лит. «А» - задняя часть коридора размером 1,96м х 2,58м площадью 5,0 кв.м, часть комнаты №4 площадью (2,28x4,56+1,96x1,40)= 13,2 кв.м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухня №2 площадью 6,8 кв.м, в лит. «а2»- холодная пристройка №1 площадью 2,2 кв.м, из надворных построек - часть сарая лит. «ГЗ» площадью 20,0 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 в 1/3 доле, ФИО10 в 2/3 долях, изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 123,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 123,3 кв.м, общей полезной площадью - 90,9 кв.м, обозначенную в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.11.2016г. как «помещения №1, №2», а именно: помещение №1 в жилом доме лит. «А» - кухня №4 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №7 площадью 15,0 кв.м, жилая комната №8 площадью 10,8 кв.м, жилая комната №9 площадью 17,2 кв.м, коридор №10 площадью 3,7 кв.м, в лит. «а» - холодная пристройка №2 площадью 6,5 кв.м, туалет №3 площадью 1,1 кв.м, коридор №11 площадью 1,4 кв.м, холодная пристройка №12 площадью 15,6 кв.м, помещение №2 в жилом доме лит. «А» - жилая комната №4 площадью 18,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,0 кв.м, в жилой пристройке лит. «А1» - кухня №3 площадью 10,9 кв.м, в лит, «а!» - холодная пристройка №1 площадью 6,3 кв.м, холодная пристройка №2 площадью 1,5кв.м, из надворных построек - погреб лит. «Г1», часть сарая лит. «ГЗ» площадью 13,3 кв.м, гараж лит.«Г4», погреб лит. «Г5», погреб лит. «Г6», уборная лит. «Г11», уборная лит. «Г12».

Взыскать в пользу ФИО7 с ФИО8 денежную компенсацию стоимостного превышения выделяемых ей долей, в сумме 63668 рублей.

При выделе долей жилого дома ФИО7 и ФИО8, сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома оставить в общем пользовании, с существующими автономными разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части дома ФИО7 и ФИО8 с отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб в кухню площадью 6,2 кв.м части дома ФИО7 (с установленной газовой плитой), далее в кухню площадью 6,8 кв.м части дома ФИО8 (с установленным газовым оборудованием - АГВ и газовой плитой), далее в кухню площадью 10,9 кв.м части дома ФИО9 (с установленным газовым оборудованием - АГВ и газовой плитой).

Распределить между сторонами работы по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома, в следующем порядке:

работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью 20520 рублей:изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. «А», возложить на ФИО7, с компенсацией ей за счет ФИО8 5/12 долей от стоимостиуказанных работ, в размере 8550 рублей,

работы в части дома ФИО7 стоимостью 82585 рублей:устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, установка АГВ с подключением, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного, изменение существующей электрическойсхемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома, возложить на ФИО7, с компенсацией ей за счет ФИО8 5/12 долей от стоимости указанных работ, в размере 34410 рублей 42 коп.,

работы в части дома ФИО8 стоимостью 19658 рублей:устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, возложить на ФИО8, с компенсацией ей за счет ФИО7 7/12 долей от стоимости указанных работ, в размере 11467 рублей 17 коп.

Взыскать в пользу ФИО7 с ФИО8 компенсацию превышения выпадающей на ее долю стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома, в сумме 31493 рубля 25 коп.

В связи с выделом долей жилого дома, право общей долевой собственности на него ФИО7 с одной стороны, ФИО8 с другой стороны, ФИО10 и ФИО9 с третьей стороны, прекратить.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия остальных сособственников жилого дома, с прекращением кадастрового учета целого жилого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО7, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. ФИО8, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.71) ФИО12 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что требования встречного искового заявления не признает. Истец требует выдела доли в праве согласно доле, Ответчик по основному иску согласно порядку пользования. Ст. 252 ГК РФ говорит, что у каждого собственника есть право на выдел своей доли, а заменять долю на компенсацию возможно только в случае невозможности такого выдела. Таким образом перегородки, которые истец просит передвинуть - это легки конструкции в виде картонных перегородок, при данном варианте возможно соблюдение идеальных долей, соответственно на компенсацию истец не согласна. Сложившийся порядок пользования имеет значение только при определении порядка пользования, но не имеет первоочередного значения при разделе. Фактически порядка пользования между сторонами не сложилось, т.к. сложился порядок пользования только в отношении 3\4 долей дома, на которые никто не претендует. Мама Сторон занимала меньшую часть общей 1\4 доли дома, а Ответчица большую, Истица вообще не жила в данном доме. Если двое собственников определили порядок пользования в отсутствии третьего, то это нарушает права Истицы. Мать и Ответчица проживали вместе, занимали всю часть дома, и доля матери унаследована обоими сторонами.

Ответчик по основному иску ФИО8 заявленные исковые требования не признала, обратилась в суд с встречным иском, согласно которому ФИО8, является собственницей 5/48 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО7 является родной сестрой (сособственницей жилого дома), которой принадлежит 7/48 доли жилого дома (1/12 + 3/48 = 7/48).

Третьему совладельцу ФИО9 принадлежит 1/4 доля на жилой дом.

Четвертому совладельцу ФИО10 принадлежит 1/2 доля на жилой дом.

(5/48 + 7/48 + 1/4 + 1/2 = 1).

По сложившемуся порядку пользования истец по встречному иску занимает часть дома, (помещение № 3) состоящую из:

в лит. "А": жилую комнату № 4 площадью 16,8 кв.м., коридор № 3площадью 6,1 кв.м.;

в лит. "А2": кухню № 2 площадью 6,8 кв.м., коридор № 3 площадью 6,1кв.м.;

в лит. "а2": холодную пристройку № 1 площадью 2,2 кв.м.

Ответчица ФИО7 занимает часть дома, (помещение № 4) состоящую из:

в лит. "А": жилую комнату № 3 площадью 5,7 кв.м.,

в лит. "А2": кухню № 2 площадью 6,2 кв.м.;

в лит. "а3": холодную пристройку № 1 площадью 5,7 кв.м.

Ответчица ФИО10 занимает часть дома, (помещение № 1) состоящую из: в лит. "А": кухню № 4 площадью 7,2 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 15,0 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № 9 площадью 17,2 кв.м., коридор № 10 площадью 3,7 кв.м.;

в лит. "АЗ": санузел № 5 площадью 5,5 кв.м.; площадь под лестницей № 6площадью 1,9 кв.м.; жилую комнату № 6 площадью 30,3 кв.м;

в лит. "А4": холл № 13 площадью 17,2 кв.м., жилую комнату № 14площадью 25,2 кв.м;

в лит. "а": холодную пристройку № 2 площадью 6,5 кв.м.; туалет № 3площадью 1,1 кв.м.; коридор № 11 площадью 1,4 кв.м.; холодную пристройку №12 площадью 15,6 кв.м.;

в лит. "а4": холодную пристройку № 1 площадью 4,7 кв.м.;

Ответчик ФИО9 занимает часть дома, (помещение № 2) состоящую из:

- в лит. "А": жилую комнату № 4 площадью 18,1 кв.м., жилую комнату № 5площадью 8,0 кв.м.;

в лит. "А1": кухню № 3 площадью 10,9 кв.м.,

в лит. "а1": холодную пристройку № 1 площадью 6,3 кв.м.; холоднуюпристройку № 2 площадью 1,5 кв.м.;

На пристройки под лит. «А3», «а4», «Г», "Г1", "Г8", "Г9" не зарегистрировано право собственности, поэтому данные постройки в реальный раздел входить не будут.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В связи с тем, что у истца с ответчиками сложился порядок пользования, выдел должен быть произведен в соответствии с порядком пользования жилым домом и определением денежной компенсации.

Истец по встречному иску просит:

Выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома, (помещение № 3) состоящую из:

в лит. "А": жилую комнату № 4 площадью 16,8 кв.м., коридор № 3площадью 6,1 кв.м.;

в лит. "А2": кухню № 2 площадью 6,8 кв.м., коридор № 3 площадью 6,1кв.м.;

в лит. "а2": холодную пристройку № 1 площадью 2,2 кв.м., расположенногопо адресу: <адрес>.

Ответчикам выделить в праве общей долевой собственности часть жилого дома, (помещение № 1,2, 4) состоящую из: - в лит. "А": жилую комнату № 3 площадью 5,7 кв.м.,

- в лит. "А2": кухню № 2 площадью 6,2 кв.м.;

в лит. "аЗ": холодную пристройку № 1 площадью 5,7 кв.м.

в лит. "А": кухню № 4 площадью 7,2 кв.м., жилую комнату № 7 площадью15,0 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № 9площадью 17,2 кв.м., коридор № 10 площадью 3,7 кв.м.;

в лит. "АЗ": санузел № 5 площадью 5,5 кв.м.; площадь под лестницей № 6площадью 1,9 кв.м.; жилую комнату № 6 площадью 30,3 кв.м;

в лит. "А4": холл № 13 площадью 17,2 кв.м., жилую комнату № 14площадью 25,2 кв.м;

в лит. "а": холодную пристройку № 2 площадью 6,5 кв.м.; туалет № 3площадью 1,1 кв.м.; коридор № 11 площадью 1,4 кв.м.; холодную пристройку №12 площадью 15,6 кв.м.;

в лит. "а4": холодную пристройку № 1 площадью 4,7 кв.м.;

- в лит. "А": жилую комнату № 4 площадью 18,1 кв.м., жилую комнату № 5площадью 8,0 кв.м.;

в лит. "А1": кухню № 3 площадью 10,9 кв.м.,

в лит. "а1": холодную пристройку № 1 площадью 6,3 кв.м.; холоднуюпристройку № 2 площадью 1,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на 5/48 доли - ФИО8, на 7/48 доли ФИО7, на 1/2 долю ФИО10, на 1/4 долю ФИО9 на жилой <адрес><адрес> - прекратить.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску на основании доверенности ( л.д.83) ФИО13 подтвердила заявленные исковые требования по встречному иску. В удовлетворении требований по основному иску просит отказать. Представитель истца по встречному иску пояснила, что

порядок пользования между сторонами сложился, имеются перегородки, имеется обусловленное помещение, которое занимает ФИО7 ФИО8 готова на выдел доли с выплатой денежной компенсации.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что

к идеальным долям наиболее приближен раздел дома по варианту № 1. он технически возможен. Раздел по варианту фактического пользования невозможен, так как в этом случае происходит несоблюдение санитарных норм, предъявляемых к жилому помещению, стр. 9заключения, недостаток в жилом помещении полезной площади стоимостью нежилых помещений не компенсируется. ФИО10 и ФИО9 не имеют претензий к Истцам по основному и встречному иску. стр. 8 Заключения.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, стороны по делу являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно текущей выписке из ЕГРН, за ФИО14 зарегистрировано право собственности на 3/48 и 1/12 доли дома, всего 7/48; за ФИО8 зарегистрировано 5/48 долей, а также 1/4 доля дома зарегистрирована за ФИО9 и 1/2 доля за ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами ( л.д.8,9,4-21, 27 ), не оспариваются сторонами по делу. Истец по основному иску ФИО7 и истец по встречному иску ФИО8 правомерно в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ обратились в суд с иском о выделе их долей домовладения в натуре.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой из двух предложенных сторонами вариантов выдела долей технически возможен только первый вариант- вариант истца по основному иску. Вариантом истца по встречному иску нарушается минимальный размер жилого помещения. Кроме того, данный вариант не соответствует идеальным долям ( л.д.101-120). Экспертом пересчитаны доли ФИО9 и ФИО10 в оставшейся части домовладения : соответственно 1/3 и 2/3 ( л.д.115). Третий вариант выдела долей ни сторонами ни экспертом не предлагался, ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

Фактически в суд представлен один вариант выдела долей истцов по основному и встречному иску, который воспроизведён в уточнённом иске.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца по основному иску подлежащими удовлетворению в полном объёме, исковые требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истца по основному иску ФИО7 удовлетворить. Исковые требования истца по встречному иску ФИО8 удовлетворить частично.

Произвести выдел долей жилого дома по адресу: <адрес> согласно Плану № 1 экспертного заключения, в следующем порядке.

Выделить в собственность ФИО7 в счет 7/48 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №4, в правой передней по фасаду части дома, площадью всех частей здания - 22,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 22,3 кв.м, общей полезной площадью -16,6 кв.м, а именно: е жилом доме лит. «А» - жилая комната №3 площадью 5,7 кв.м, прилегающая часть коридора №3 размером 0,42м х 2,58м площадью 1,1 кв.м, прилегающая часть жилой комнаты №4 размером 1,40м х 2,60м площадью 3,6 кв.м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухня №2 площадью 6,2 кв.м, в лит «а3» - холодная пристройка №1 площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 в счет 5/48 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №3, в правой средней по фасаду части дома, площадью всех частей здания - 27,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 27,2 кв.м, общей полезной площадью - 25,0 кв.м., а именно: в жилом доме лит. «А» - задняя часть коридора размером 1,96м х 2,58м площадью 5,0 кв.м, часть комнаты №4 площадью (2,28x4,56+1,96x1,40)= 13,2 кв.м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухня №2 площадью 6,8 кв.м, в лит. «а2»- холодная пристройка №1 площадью 2,2 кв.м, из надворных построек - часть сарая лит. «ГЗ» площадью 20,0 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 в 1/3 доле, ФИО10 в 2/3 долях, изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 123,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 123,3 кв.м, общей полезной площадью - 90,9 кв.м, обозначенную в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.11.2016г. как «помещения №1, №2», а именно: помещение №1 в жилом доме лит. «А» - кухня №4 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №7 площадью 15,0 кв.м, жилая комната №8 площадью 10,8 кв.м, жилая комната №9 площадью 17,2 кв.м, коридор №10 площадью 3,7 кв.м, в лит. «а» - холодная пристройка №2 площадью 6,5 кв.м, туалет №3 площадью 1,1 кв.м, коридор №11 площадью 1,4 кв.м, холодная пристройка №12 площадью 15,6 кв.м, помещение №2 в жилом доме лит. «А» - жилая комната №4 площадью 18,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,0 кв.м, в жилой пристройке лит. «А1» - кухня №3 площадью 10,9 кв.м, в лит, «а!» - холодная пристройка №1 площадью 6,3 кв.м, холодная пристройка №2 площадью 1,5кв.м, из надворных построек - погреб лит. «Г1», часть сарая лит. «ГЗ» площадью 13,3 кв.м, гараж лит.«Г4», погреб лит. «Г5», погреб лит. «Г6», уборная лит. «Г11», уборная лит. «Г12».

При выделе долей жилого дома ФИО7 и ФИО8, сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома оставить в общем пользовании, с существующими автономными разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части дома ФИО7 и ФИО8 с отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб в кухню площадью 6,2 кв.м части дома ФИО7 (с установленной газовой плитой), далее в кухню площадью 6,8 кв.м части дома ФИО8 (с установленным газовым оборудованием - АГВ и газовой плитой), далее в кухню площадью 10,9 кв.м части дома ФИО9 (с установленным газовым оборудованием - АГВ и газовой плитой).

Распределить между сторонами работы по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома, в следующем порядке:

работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью 20520 рублей:изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. «А», возложить на ФИО7.

работы в части дома ФИО7 стоимостью 82585 рублей:устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, установка АГВ с подключением, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного, изменение существующей электрическойсхемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома, возложить на ФИО7.

работы в части дома ФИО8 стоимостью 19658 рублей:устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, возложить на ФИО8.

Взыскать в пользу ФИО7 с ФИО8

- денежную компенсацию стоимостного превышения выделяемых ей долей, в сумме 63668 рублей.

- компенсацию превышения выпадающей на ее долю стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома, в сумме 31493 рубля 25 коп., а всего 95161 руб. 25 коп. ( Девяносто пять тысяч сто шестьдесят один рубль 25 коп.)

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО7 с одной стороны, ФИО8 с другой стороны, ФИО10 и ФИО9 с третьей стороны, прекратить.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия остальных сособственников жилого дома, с прекращением кадастрового учета целого жилого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.