Решение № 2-380/2018 2-380/2018 ~ М-334/2018 М-334/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-380/2018

дело № 2-380/2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 28 июня 2018 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Забродиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Полянскому В.П. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Полянскому В.П. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ООО «Ипотечная Компания «Столица» предоставило заем в размере 4000000 рублей Полянскому В.П. на основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., на следующих условиях: срок кредита составляет 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Заем выдан для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Заемщика жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <данные изъяты>. За пользование займом Заемщик должен был оплачивать проценты в размере 13,50 % годовых. Заемщик оплатил сумму разницы между стоимостью Предмета ипотеки и суммой выданного кредита в размере 1 000 000 рублей 00 рублей из собственных средств.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика, по Кредитному договору является, ипотека в силу закона Предмета ипотеки (подпункт 1.31. Договора займа). Права Займодавца по договору займа подлежали удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.4.). Денежные средства Заимодавцем перечислены в счет оплаты предмета ипотеки по Договору купли-продажи Жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Заемщиком и продавцом Мордосовым Н.М., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. и расписками.

В пункте 3.4. Договора займа указано, что Заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также за первый и последний процентный периоды с предоставленным ему Информационным расчетом ежемесячных платежей.

В соответствии с Информационным расчетом ежемесячных платежей Договору займа и выпискам по счетам, Заемщику заем был выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная Компания «Столица» и Договору купли- продажи закладных с отсрочкой поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ., последним владельцем закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик своевременно не исполнял обязанности по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщику направлено требование о погашении задолженности по основному долгу и процентам. До настоящего времени ответа от Заемщика не поступило, долг не погашен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по Договору займа составляет 5 724 315 рублей 02 копейки, в том числе:

- сумма просроченного долга - 3 959 691 рубль 41 копейка;

- сумма просроченных процентов - 1 764 623 рубля 61 копейка.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома определена в размере 2 062 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка - 133 000 рублей 00 копеек, всего 2 195 000 рублей 00 копеек.

Просит расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и Полянским В.П..

Взыскать с Полянского В.П. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. сумме 5 724 315 рублей 02 копейки.

Взыскать с Полянского В.П. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 822 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Полянскому В.П.. Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере 1756000 рублей 00 копеек.

Представитель истца, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), по доверенности Г.А. Саркарова обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Полянский В.П. в судебном заседании показал, что с исковыми требованиями АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в основном согласен, не согласен с размером начисленных процентов, указав, что истец имел возможность обратиться в суд раньше, и размер процентов был бы меньше.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Полянский В.П. в соответствии с Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-24) получил в ООО «Ипотечная компания «Столица» заём в размере 4000000 рублей, на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты> земли населенных пунктов – земли индивидуального жилищного строительства, жилой дом стоимостью - 4 900000 рублей, земельный участок стоимостью – 100000 рублей.

Заём был предоставлен согласно п.п. 1.1.2., 1.1.3. Договора займа на срок 240 месяцев, под 15,5 % годовых (л.д. 8-24).

Согласно п. 1.2 Договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8-24).

Согласно п. 1.3 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека жилого дома (л.д. 8-24).

Согласно п. 1.4 Договора займа, права Займодавца по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 8-24).

Согласно п. 2.1 Договора займа, заем предоставляется Заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет открытого на имя Заемщика (л.д. 8-24).

Согласно п. 3.1 Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке указанной в настоящем Договоре займа (л.д. 8-24).

Согласно п. 4.4.3 Договора займа, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Займодавец вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы займа, начисленных процентов и суммы неустойки при существенном нарушений заемщиком условий договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли-продажи жилого дома.

Полянский В.П. с условиями предоставления кредита ознакомлен и согласился с ними, что удостоверено его подписью.

Как следует из Заключения от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома определена в размере 2 062 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка - 133 000 рублей 00 копеек, всего 2 195 000 рублей 00 копеек (л.д.70-79).

Из расчета задолженности по Договору займа (л.д.158-159) видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Полянского В.П. по Договору займа составляет 5 724 315 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная Компания «Столица» и Договору купли- продажи закладных с отсрочкой поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ., последним владельцем закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (л.д.37-50).

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным принять во внимание рыночную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением, подготовленным специалистами АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), представленным истцом, поскольку в них стоимость заложенного имущества определена по состоянию на дату подачи искового заявления, указанная рыночная стоимость залогового имущества не опровергнута ответчиком.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть -

- <данные изъяты> в размере 1649600 рублей ( 2062000 руб. х 80%);

- <данные изъяты> в размере 106400 рублей (133000 руб. х 80%),

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий Договора займа, размер задолженности по Договору займа, суд считает правильным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и Полянским В.П..

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Полянскому В.П. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42822 рубля. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. сумме 5724315 рублей 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 822 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее в целом ФИО1 и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество:

- <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере 1649600 рублей;

- <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере 106400 рублей,

определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2018 в 13 часов 15 минут.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.