Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-866/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 03 июля 2017 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-866/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 у КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора заключенным, признании права собственности, включении в наследственную массу,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали на то, что <Дата обезличена> умерла ФИО1 ФИО15. При ее жизни, в 2001 году, они совместно с ней обратились с заявлением о приватизации квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, и <Дата обезличена> между ними и Администрацией <Адрес обезличен> был заключен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, в том числе, подписанный заведующим жилищно-коммунального отдела администрации <Адрес обезличен>, зарегистрированный <Дата обезличена> в БТИ - филиале УМП «Департамент ЖКХ» <Адрес обезличен>, реестр <Номер обезличен>, инв. <Номер обезличен>, код 3 инвентаризационного дела <Номер обезличен>. Согласно данному договору они приобретали по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. В силу своей юридической неграмотности за регистрацией данного договора в Федеральную Регистрационную палату они не обращались. В настоящее время фактически состоявшаяся сделка никем не оспорена, указанное недвижимое имущество не изъято и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем, просили суд признать договор от <Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 и Администрацией <Адрес обезличен> заключенным. Признать за истцами право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 45,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в порядке приватизации. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО21, умершей <Дата обезличена>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 45,0 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, указав при этом, что ФИО1 ФИО22, являясь единственным наследником по закону, фактически принял наследство после смерти наследодателя, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют правоподтверждающие документы на право собственности ФИО2 до 1/5 долю в праве собственности на квартиру.

В ходе подготовки гражданского дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены нотариус <Адрес обезличен>, Управление Росреестра по <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, из которого следует, что возражений по иску не имеют, решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, поскольку единственным доказательством существования права является государственная регистрация, основанием которого, в свою очередь, является, в том числе решение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Нотариус <Адрес обезличен> ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что по договору о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена> в органах БТИ г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 администрацией г.о. Чапаевск предоставлена 2-хкомнатная квартира площадью 45,9 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>40, о чем внесена запись в реестр <Номер обезличен>, инв. <Номер обезличен>, код 3 инвентаризационного дела <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена> (л.д.16).

По сведениям, предоставленным нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9, по факту смерти ФИО2 заведено наследственное дело <Номер обезличен> по заявлению сына наследодателя – ФИО1 ФИО23.

Однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие принадлежность 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>40.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> зарегистрированные права на <Адрес обезличен> отсутствуют.

Факт родственных отношений истцов с ФИО2 подтверждается паспортами истцов, свидетельством о рождении ФИО3.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При применении данной нормы следует руководствоваться разъяснением, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), согласно которому передача жилых помещений в собственность проживающих в них граждан допускается только в случае общего их согласия; в отсутствие согласия кого-либо из них такая передача недопустима, независимо от мотивов, по которым гражданин не согласен на приватизацию занимаемого им жилого помещения. В п.8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием.

То обстоятельство, что наследодатель ФИО2, при жизни, равно как и истцы по делу, не обращалась за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Данных о том, что ФИО2 при жизни намерена была расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения и у администрации г.о. Чапаевск.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>40, которая принадлежала наследодателю ФИО2 на законных основаниях.

Наследниками после смерти ФИО2 по закону первой очереди является ее сын ФИО3. который фактически принял наследство, несет бремя по его содержанию, совершил иные действия, свидетельствующие о фактическим приятии наследства, обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и полагает признать договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО26 и Администрацией <Адрес обезличен> состоявшимся, признать за истцами право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 45,0 кв.м, в порядке приватизации и включить в наследственную массу после смерти ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 и Администрацией города Чапаевска.

Признать за ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 право собственности (по 1/5 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 45,0 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО37, умершей <Дата обезличена>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 45,0 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов