Решение № 2-2-161/2019 2-2-161/2019~М-2-105/2019 М-2-105/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1965 году построил дом по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, и с того момента по настоящее время проживает в нем со своей семьей уже более пятидесяти лет. Земельный участок, на котором расположен его жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 18 00-16 №, выданного Сухо-Авралинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ФИО1 желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, но оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а также в связи с тем, что дом не стоит на кадастровом учёте.

Жилым домом по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, истец пользуется уже более пятидесяти лет, добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным (ст. 234 ГК РФ - приобретательная давность), делая ремонт в доме, производит оплату коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку устранение названных причин, препятствует государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом. Поэтому просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

-2-

право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,7кв.м., в том числе жилой площадью 20,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют, в отзыве пояснили, что не оспаривают права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, так как дом был построен ФИО1 в 1965 году и с тех пор он проживает в доме по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей суд приходит к следующему.

Справкой, выданной Администрацией сельского поселения Сухие Аврали № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в доме по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, с 1965года (л.д.32).

Постановлением главы Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> № от 17.04.2019г. «О присвоении почтового адреса жилому дому» в связи с проведенным присвоением наименований улиц и нумерации домов в селе Сухие Аврали ФИО3 <адрес> жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 446876, <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (л.д.31).

Справкой, выданной Администрацией сельского поселения Сухие Аврали № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес> 1965 года постройки не является самовольной постройкой (л.д.33).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 36,7кв.м., в том числе жилую площадь 20,2кв.м.(л.д.15-27).

Выписками из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> за 2002г.-2018г. подтверждается, что ФИО1

-3-

Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, в деревянном доме, 1965 года постройки (л.д.28,29,30).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 18 00-16 №, выданным Сухо-Авралинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для личного хозяйства площадью 0.31 га. (л.д.9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.02.2019г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного хозяйства, общей площадью 2161кв.м., с кадастровым номером 63:18:0601006:65, расположенный по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, участок 2 (л.д.10-14).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 как односельчане знают на протяжении многих лет и подтвердили, что жилой дом по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>, в котором он проживает, ФИО1 построил сам за счёт собственных средств и с момента постройки дома по настоящее время проживает в доме и пользуется им как своим собственным.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее – Постановление Пленума) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, делая ремонт в доме и осуществляет оплату коммунальных услуг, более 15 лет.

Иных лиц, обладающих правами на спорный объект

-4-

недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая, что прав ФИО1 на жилой дом ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,7кв.м., в том числе жилой площадью 20,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.Сухие Аврали, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Родионова