Решение № 2-2294/2019 2-2294/2019~М-1578/2019 М-1578/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2294/2019

Дело №2-2294/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Татарова В.А., при секретаре: Такаевой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению НАО «Трест Мособлинжстрой №1» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Трест Мособлинжстрой №1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указывает, что НАО «Трест Мособлинжстрой №1» является собственником общежития, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. По договору безвозмездного пользования жилым помещением от <дата> ФИО1 предоставлена комната в общежитии. Согласно акту обследования жилого помещения в общежития <№ обезличен> от <дата>, составленному комиссией в составе директора УК ООО «Эксплуатация-Сервис МОСИ1» ФИО5, заведующего общежитием ФИО6, юрисконсультом ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» ФИО7, в комнате <№ обезличен> (л/с <№ обезличен>) в квартире <№ обезличен> на 6 этаже здания общежития проживает ФИО1 с супругом ФИО4 и несовершеннолетними детьми ФИО2 <дата> года рождения и ФИО3 <дата> года рождения. <дата> в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также предложено заключить договор найма, занимаемой комнаты. Так как в добровольном порядке ответчик не заключил договор коммерческого найма, занимаемого жилого помещения, просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением и выселить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. ФИО8 заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что у её дочери выпускной в детском садике, однако доказательств этому суду не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что АО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» является собственником здания общежития, на основании плана приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» от 1.03.1994г. и акта оценки стоимости зданий и сооружений по тресту «Мособлинжстрой <№ обезличен>» по состоянию на 01.07.1992г., решения <№ обезличен> «а» от 16.03.1994г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

<дата> между ООО «Эксплуатация Сервис МОИС1», действующего от имени собственника ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Как следует из акта обследования жилого помещения общежития <№ обезличен> от <дата>, ФИО1, ФИО4 совместно с детьми фактически проживают в комнате в комнате <№ обезличен> (л/с <№ обезличен>) в квартире <№ обезличен> на 6 этаже здания.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку к моменту вселения ФИО1 в 2013 году в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному председателем Мособлимущества 17 июня 1992 года, с изменениями и дополнениями от 16.03.1994 года, уже был включен в уставный капитал АП «Трест Мособлинжстрой №1», то между ответчиками и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Учитывая, что в спорном договоре не указан срок пользования жилым помещение, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

01 октября 2018 года в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также предложено заключить договор найма, занимаемой комнаты.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 09 января 2019 года письмо получено адресатом.

Таким образом, досудебный порядок расторжения такого договора стороной собственника здания соблюден, суд считает правомерным расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от <дата>, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», и ФИО1

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении и отказываются от заключения договора найма на условиях, предложенных истцом.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 22 ноября 2018 года письмо возвращено, в связи с истечением срока хранения.

Так как судом договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнут, то у ответчиков отсутствуют законные основания проживания в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подачи искового заявления истцом ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

В силу статей 88, 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223-227 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Трест Мособлинжстрой №1» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 18.12.2013 года, заключенный между ООО «Эксплуатация Сервис МОИС1», действующего от имени собственника ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» и ФИО1.

Выселить ФИО1, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты <№ обезличен> на 6 этаже здания общежития, по адресу: <адрес>.

Ответчики в праве подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Татаров В.А.