Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-340/2017;) ~ М-323/2017 2-340/2017 М-323/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1,

заместителя прокурора <адрес> Морозова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, выселении, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552952 руб. 38 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, выселении всех лиц, проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, являющимся залогом по вышеуказанного кредитному договору.

Исковые требования с последующими уточнениями мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - «Банк») и ФИО2 (далее Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 550000 рублей, а Заемщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Процентная ставка (плата за пользованием кредитом) установлена в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) -ДД.ММ.ГГГГ Цель кредита – приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, 4-ый переулок М.Горького, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437,0 кв.м, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 650000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчета между его сторонами.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, денежные средства предоставлены Заемщику в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение п.1 ст.819, п.1 ст.814 ГК РФ, условий кредитного договора Заемщик безосновательно прекратил исполнение своих обязанностей по возврату части основной суммы долга и процентов по соглашению.

Требованием Банка о погашении задолженности Заемщику предложено в добровольном порядке погасить всю имеющуюся задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 6.12 кредитного договора в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.;

- за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб.

До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 322, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 54, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит:

1. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552952 руб. 38 коп.:

- 503374 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу;

- 7910 руб. 50 коп. – задолженность по просроченному основному долгу;

- 33417 руб. 38 коп. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8250 руб. 00 коп. – начисленный штраф за факт просрочки.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- Жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 41,1 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1437 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 287592 руб. 80 коп., стоимость земельного участка – 73574 руб. 40 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об определении рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

3. Выселить и снять с регистрационного учета всех лиц, проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, являющимся залогом по вышеуказанного кредитному договору.

4. Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика.

5. Взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, заказная корреспонденция с судебными извещениями, направленная по месту жительства ответчицы, возвращена в суд с пометками «истек срок хранения» и «отсутствие адресата».

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы ФИО2

Зам. прокурора Морозов В.Н. полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица ФИО2 не выполняет свои обязанности по целевому кредитному договору, выданному на приобретение жилого помещения. В связи с изложенным и в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО2 обязана освободить жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение зам.прокурора Морозова В.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что истец заключил с ответчицей договор о предоставлении кредита на сумму 550000 руб., а заемщик принял на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов за него в размере 14 % годовых, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Цель кредита – приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, 4-ый переулок М.Горького, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437,0 кв.м, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 650000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчета между его сторонами.

Истец обязательства по договору выполнил: предоставил заемщику обусловленный соглашением кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в нарушение ст.309, п.1 ст.819 ГК РФ, условий кредитного договора заемщик безосновательно прекратил исполнение своих обязанностей по возврату части основной суммы долга и процентов за пользование кредитом.

В связи с изложенным Банк направил заемщику требование о погашении имеющейся задолженности в добровольном порядке. Однако данное требование заемщиком не было исполнено в установленный срок.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору составляет 552952 руб. 38 коп., в том числе:

- 503374 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу;

- 7910 руб. 50 коп. – задолженность по просроченному основному долгу;

- 33417 руб. 38 коп. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8250 руб. 00 коп. – начисленный штраф за факт просрочки.

Указанная выше сумма задолженности ответчиком не оспорена и подлежит взысканию.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписками из ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт длительного ненадлежащего исполнения ответчицей обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые она отвечает. Истец направлял ответчице уведомления (требования) об имеющейся задолженности, однако для погашения долга никаких действий ответчицей не предпринято.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на залоговое имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Определяя стоимость имущества на момент обращения взыскания, суд применяет представленный истцом Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого дома с земельным участком определена в размере 359491 руб. (рыночная стоимость жилого дома – 267523 руб., земельного участка – 91968 руб.).

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 287592 руб. 80 коп. (рыночная стоимость жилого дома – 214018 руб. 40 коп., земельного участка – 73574 руб. 40 коп.), то есть в размере 80% от их рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Способ реализации жилого дома с земельным участком суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В силу п.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, право пользования спорной квартирой у членов семьи бывшего собственника также прекращается.

Согласно сведениям МОМВД России «Знаменский», а также администрации Сампурского сельсовета <адрес> ответчица ФИО2 проживает и зарегистрирована одна в заложенном жилом помещении по адресу: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчицы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истец АО «Россельхозбанк» понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14729 руб. 52 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оценке заложенного имущества в размере 5000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и эти расходы подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552952 руб. 38 коп., в том числе:

- 503374 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу;

- 7910 руб. 50 коп. – задолженность по просроченному основному долгу;

- 33417 руб. 38 коп. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8250 руб. 00 коп. – начисленный штраф за факт просрочки.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- Жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 41,1 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1437 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 287592 руб. 80 коп., стоимость жилого дома – 214018 руб. 40 коп., стоимость земельного участка – 73574 руб. 40 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

3. Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, 4-ый переулок Максима Горького, <адрес>.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»:

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 14729 руб. 52 коп.;

- расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак