Решение № 2-15/2018 2-15/2018(2-551/2017;)~М-552/2017 2-551/2017 М-552/2017 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-15/2018

Дело № 2-15/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 19 июля 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2, ФИО8 и ФИО9, в котором указала, что ФИО10, являющаяся матерью ответчика ФИО2, ответчики ФИО8 и ФИО9 продали истцу земельный участок и находящееся на нем домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 5 000 рублей. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована в указанном домовладении, однако вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был, в связи с отсутствием у продавцов правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. Истцу известно, что ФИО10 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ году, не успев зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество. Кроме этого, вышеуказанный приобретенный истцом земельный участок состоит из трех отдельных участков. Согласно сведениям кадастрового учета, собственником земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО9, собственником земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО10, собственником земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО8 С целью совершения регистрационных действий по переходу права собственности от продавцов к покупателю - истцу ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество, ответчиками были оформлены доверенности на имя истца. Однако, поскольку спорный земельный участок состоит из трех участков, это затруднило оформление перехода права собственности, а в ДД.ММ.ГГГГ году срок полномочий по доверенностям истек. Зарегистрировать переход права собственности на вышеназванное недвижимое имущество истец во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, с учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просила признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и домовладение.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, с согласия действующей на основании доверенности представителя истца ФИО11, судом произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8 и ФИО9 на их правопреемников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не представила.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и привлеченные судом в качестве надлежащих ответчиков по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещённые судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, истец ФИО1 приобрела у ФИО10, ФИО8 и ФИО9 домовладение общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уплатив последним денежную сумму в сумме 5 000 рублей, что подтверждается представленным в суд договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке.

Как усматривается судом из представленных материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО10 (л.д. 25-26).

С целью совершения регистрации перехода права от продавцов к покупателю - истцу ФИО1, на указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 были оформлены доверенности в ДД.ММ.ГГГГ году на имя истца ФИО1 Срок полномочий по указанным доверенностям истек в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 9).

Право собственности ФИО9, ФИО8 и ФИО10 на земельные участки подтверждается справками, выданными отделом культуры, спорта, молодежной политики и архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, соответственно, согласно которым указанным лицам, на основании постановления администрации Первомайского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность предоставлено <данные изъяты> м2 земли, соответственно, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Помимо указанного, право собственности указанных лиц на земельные участки подтверждается платежными извещениями, согласно которым последними уплачивался налог за <данные изъяты> год на строение, расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 31-33), а также сведениями из технического паспорта на жилой дом индивидуального фонда, согласно которым, ФИО10, ФИО8 и ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35-57).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между покупателем - истцом ФИО1 и продавцами ФИО10, ФИО8 и ФИО9 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства продавцами получены, домовладение передано ФИО1

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд усматривает, что ни одна из сторон вышеуказанной сделки от государственной регистрации не уклонялась, препятствием к государственной регистрации сделки явились наступившие: ДД.ММ.ГГГГ смерть ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 27); ДД.ММ.ГГГГ смерть ФИО8, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной <данные изъяты> отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> (л.д. 77-78); и ДД.ММ.ГГГГ смерть <данные изъяты> З.А., что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной <данные изъяты> ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> (л.д. 77-81).

Наследником ФИО10 является ответчик ФИО2, что подтверждается представленными в суд документами, в частности, справкой о регистрации по месту жительства, свидетельством о рождении и справкой о заключении брака (л.д. 28, 25-26).

При этом, согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12, после смерти ФИО8 заведено наследственное дело №, наследниками являются ФИО4 и ФИО3

Согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО13, после смерти ФИО9 заведено наследственное дело №, наследниками являются ФИО5, ФИО6 и ФИО14

Как указано выше, вышеуказанные лица привлечены судом в качестве надлежащих ответчиков по настоящему делу.

Согласно представленным в суд кадастровым паспортам земельных участков и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №; площадью <данные изъяты> м2 скадастровым № и площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрированы (л.д. 15-20).

Таким образом, с учетом вышеизложенных исследованных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО10, ФИО8 и ФИО9 на момент смерти последних.

Истец ФИО1 выполнила возложенные на нее обязательства по сделке купли-продажи указанных земельных участков, однако, в связи со смертью продавцов ФИО10, ФИО8 и ФИО9 государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки к истцу произведена не была.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на вышеуказанные земельные участки.

При этом, суд принимает во внимание, что как ответчик ФИО2, так и привлеченные в качестве надлежащих ответчиков по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, возражений на иск либо иных сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам по настоящему делу, в суд не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2,расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки подлежит регистрации в территориальном подразделении Управления Росреестра по Тамбовской области в Первомайском районе Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.