Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-6407/2016 М-6407/2016 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело № 2-1062/17 19 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» и Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании незаконным перевода помещения из специализированного в нежилое,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о признании незаконным перевода помещения из специализированного в нежилое. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения <адрес> При рассмотрении Выборгским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела №2-1188/16 по ее иску о признании спорного нежилого помещения № расположенного в многоквартирном доме по <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома она узнала, что помещение 5С (специализированное) было переведено в помещение № (нежилое) незаконно, поскольку акта МВК о формировании и введении в эксплуатацию данного помещения не имеется. В связи с чем истец просил признать перевод специализированного помещения %С в нежилое помещение № в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> незаконным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, истец уточнила исковые требования, просила привлечь в качестве соответчика по делу Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга, признать перевод специализированного помещения ................... в нежилое помещение ................... в многоквартирном доме по <адрес> незаконным, помещение ................... площадью ................... кв.м в многоквартирном доме по <адрес> «Специализированным» с буквенным обозначением «...................».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГУИОН по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что технический учет производился на основании распоряжения Администрации района, которая определила статус помещения нежилое, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела не заявляли, его неявка не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 113.1 и 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ГУИОН, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Порядок проведения технического учета и технической инвентаризации определен в Положении об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921.

Согласно Устава ГУП ГУИОН предприятие осуществляет деятельность по технической инвентаризации, формированию и учету объектов недвижимого имущества, паспортизация объектов жилищного фонда.

Согласно Положения о государственном техническом учете основными задачами государственного учета в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов учета и изменении этих показателей. Технический учет представляет собой действия по сбору указанной информации об объекте учета.

В своей деятельности в части проведения технического учета объектов недвижимости ГУП ГУИОН руководствуется постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитальною строительства», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», распоряжением мэра-Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 года № 857-р «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», Положением о государственном учете недвижимости в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 № 1329-р «О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга», постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ................... долей в праве общей долевой собственности на ................... в <адрес>. Истец занимает комнату размером № согласно паспорта на квартиру.

В этом же доме в подвальном этаже расположено помещение ................... площадью ................... кв.м.

Ранее здание по адресу: <адрес> имело статус общежития. В состав здания по данным филиала ГУП ГУИОН – ПИБ Северо-Восточное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входило помещение № общей площадью ................... кв.м с использованием «...................» (кадастровый номер №) и № общей площадью ................... кв.м с использование «...................» (кадастровый номер №). Впоследствии данные помещения были объединены и учтены как помещение специализированного жилищного фонда ................... площадью ................... кв.м с использованием «торговое, учрежденское, учебно-научное» с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована перепланировка в результате которой помещение ................... разделилось на помещения ................... общей площадью ................... кв.м с использование «...................» и ................... общей площадью ................... кв.м с использованием «учрежденское».

Согласно распоряжения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилых помещений в общежитиях, расположенных на территории Выборгского района, из состава специализированного жилищного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» жилые помещения в общежитии, в том числе и по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга (л.д. 62-63).

Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное распоряжение внесены изменения, помещения, расположенные в общежитии по адресу: <адрес> были исключены из состава специализированного жилищного фонда, жилые помещения, расположенные в общежитии были включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, помещение ................... помещение ................... площадью ................... кв.м – в нежилой фонд (л.д. 60-61).

На основании данного распоряжения помещение ................... было учтено как ................... общей площадью ................... кв.м с использование «учрежденское», назначение – нежилое, помещение ................... как помещение ................... общей площадью ................... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данным помещениям были присвоены кадастровые номера № соответственно.

Право собственности на помещение ................... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Таким образом, помещение ................... (ранее- ...................) не имело назначения жилое, не использовалось под жилые цели, перепланировки не подвергалось, в связи с чем Акт МВК о переводе данного помещения в нежилое не требуется. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2008 N 584 "Об исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга" на которое в обоснование своих требований ссылается истец не предусматривает составление акта при переводе помещений в общежитии в фонд социального использования или нежилой фонд.

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга как представитель собственника определил назначение данного помещения как нежилое, помещение ................... ранее имело назначение нежилое, по архивным данным ПИБ под жилые цели не использовалось, в связи с чем Акт МВК о переводе из жилого в нежилое не требуется, решение Администрации об исключении помещения ................... из состава специализированного фонда и включение в состав нежилого фонда законно и обоснованно, соответствует постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2008 N 584 "Об исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга».

Как пояснил представитель ответчика составленная по запросу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга филиалом ПИБ справка – выписка из инвентарного дела в отношении помещения ................... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит ошибочные сведения.

Довод истца о том, что помещение ................... входит в состав общего имущества дома, суд полагает необоснованным, поскольку оно никогда не было учтено как места общего пользования, такое назначение не имело и ранее до перевода помещений общежития. Вопрос отнесения данного помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома был предметом рассмотрения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга, решением суда от 27 сентября 2016 года по делу №2-1188/16 по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано. В связи с чем суд приходит к выводу, что права истца ответчиком нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

...................