Решение № 2-213/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-213/2018;)~М-197/2018 М-197/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-213/2018

№2-4/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 08 февраля 2019 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Быкова А..,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4/ 2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что между ней и ответчиком 11.07.2017г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора Цена договора составила 460 026 (четыреста шестьдесят тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, из которых 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек - цена участка, выплачивается в день подписания договора купли-продажи, а остальные 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек - цена жилого дома, выплачивается покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя на дом за счет земных средств, предоставляемых ООО «Гранд капитал групп» по договору целевого займа №АП-75/16 от 11.07.2017г. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были переданы покупателю. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 19.07.2017г. Заемные денежные средства были фактически перечислены покупателю, но по истечению установленных условиями договора сроков не поступили продавцу.

В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной 14.05.2018г.

На момент подачи искового заявления истец не получал от ответчика денежные средства.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.07.2017г. между Истцом и Ответчиком.

Возвратить дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. в собственность Истца.

18.09.2018 года определением суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц были привлечены в качестве третьих лиц Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и общество с ограниченной ответственностью «ГРАНД КАПИТАЛ ГРУПП».

Представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда РФ по Агинскому Бурятскому округу Забайкальскому краю (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и ООО «ГРАНД КПИТАЛ ГРУПП» в зал судебного заседания не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. Участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Участники процесса возражении против рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц Управления Пенсионного фонда РФ по Агинскому Бурятскому округу Забайкальскому краю (межрайонное) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и ООО «ГРАНД КПИТАЛ ГРУПП», не имеют.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО6 заявленные требования признала в полном объеме.

Помощник прокурора Быков А. считает, что заявленные требования ФИО1 законны и обоснованы и поэтому подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В силу пункта 1 вышеназванного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом договора объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами в 460 026 рублей, из которых 7 000 рублей - цена участка; 453 026 рублей - цена дома.

Согласно пункту 4 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 7 000 рублей, выплачивается наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; сумма в размере 453 026 рублей выплачивается покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя на дом за счет заемных средств, предоставляемых ему ООО «Гранд капитал групп» по договору целевого займа №АП-75/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 551 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не была передана. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком ФИО2 не представлено. Кроме того, в судебном заседании ответчик указала, что денежные средства за покупку жилого дома с земельным участком истцу она не передавал. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате приобретенных у истца в собственность жилого дома и земельного участка, в размере, установленном договором, истец денежных средств от ответчика до настоящего времени не получила, поэтому у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по правилам п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2017г., а также возврате истцу спорного недвижимого имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В материалах дела имеется апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 09.01.2019 года, в котором указано о том, что истец в данном случае не лишена права требовать от покупателя оплаты товара, либо может защищать свои права иными предусмотренными законом способами, в том числе, путем заявления требования о расторжении договора купли-продажи.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 основаны на требовании закона, следовательно, подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предмет договора - жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером 80:03:0101120:143 и земельный участок площадью площадь 2358 кв.м. с кадастровым номером 80:03:010120:82 расположенных по адресу: <адрес> Россия. Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером 80:03:0101120:143 и земельный участок площадью площадь 2358 кв.м. с кадастровым номером 80:03:010120:82, расположенных по адресу: <адрес>, Россия.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 08 февраля 2019 года.

Судья: Замиенова О.В.

Подлинник решения находится в Дульдургинском районном суде в гражданском деле № 2-4/2019