Решение № 2-124/2019 2-124/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2-124/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 мая 2019 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Ковдор, улица <№>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства в РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица Администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал на отсутствие возражений по иску, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из постановления администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> следует, что ФИО2 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> (л.д. 25-26).

На выделенном земельном участке ФИО2 построен гараж, на который был оформлен технический паспорт, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которого гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 6-13).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2 подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым ФИО1 передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража <адрес>, а ФИО2 лишен права пользования указанным земельным участком в связи с продажей гаража (л.д. 5).

Письменные сведения о смене собственника гаража и основания перехода права собственности внесены также и в раздел 1 Технического паспорта на гараж (л.д. 6).

Как следует из справки ПГК «Луч» гараж <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 14).

Вместе с тем, согласно уведомления Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на гараж <адрес> не зарегистрировано (л.д. 32).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова