Решение № 2-2633/2017 2-2633/2017~М-1479/2017 М-1479/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2633/2017

Строка 2.117 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «АгроФинТех» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «АгроФинТех» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АгроФинТех» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж 13, проектный номер <адрес>, количество комнат 2, проектная площадь 85,84 кв.м. Передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 3.1). Передача объекта осуществляется не ранее. чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке, и только в случае полной оплаты инвестором цены договора (п. 3.2). Застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV квартала 2015 года по передаточному акту. Согласно п. 4.1 договора на момент заключения договора цена договора составляет 5 473 760руб. Согласно п. 4.4 договора инвестор обязуется после регистрации договора долевого участия уплатить денежные средства в следующем порядке: 37 760руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 3 886 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 250 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь, ответчиком было допущено нарушение условий договора о передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления явиться в офис для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При осмотре квартиры истцом были отмечены недоработки и недоделки, на которые было указано ответчику с просьбой об их устранении, в результате чего акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Никаких дополнительных соглашений к договору о переносе сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. В связи с этим ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 485 340руб., штраф в размере 273 688руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статья 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АгроФинТех» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 6-10), в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд №, секция №, проектный этаж 13, проектный номер <адрес>, количество комнат 2, проектная площадь 85,84 кв.м (п. 2.2). Передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 3.1). Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора (п. 3.2). Застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV квартала 2015 года по передаточному акту. Согласно п. 4.1 договора, на момент заключения договора цена договора составляет 5 473 760руб. Согласно п. 4.4 договора, инвестор обязуется после регистрации договора долевого участия уплатить денежные средства в следующем порядке: 37 760руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 3 886 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 250 000руб. по цене определенной на момент заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь ответчиком было допущено нарушение условий договора о передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления явиться в офис для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, передаточный акт подписан, и квартира по акту приема-передачи передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 340руб.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения абзаца 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию конституционного принципа, изложенного в ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Отсюда, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с незначительным периодом просрочки и полагает возможным уменьшить размер заявленной неустойки до 300 000руб.

В то же время в соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., учитывая при этом то обстоятельство, что истец переживал, вложив значительные денежные средства и не получив своевременно товара надлежащего качества, несвоевременное исполнение договора ответчиком явилось следствием отсутствия у истца условий для проживания, хотя истец рассчитывал на надлежащее исполнение обязательств ответчиком в установленный срок.

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении предусмотренного договором срока исполнения обязательств, либо доказательств неисполнения договора в срок по независящим от исполнителя причинам в результате непреодолимой силы или вины потребителя ответчиком суду не представлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 100 000руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ, считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб., с учетом требований разумности и справедливости.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 500руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с закрытого акционерного общества «АгроФинТех» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000руб., штраф в размере 100 000руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб., расходы по оплате юридической помощи представителя в размере 15 000руб., а всего 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «АгроФинТех» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ