Решение № 2-1899/2019 2-1899/2019~М-1783/2019 М-1783/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1899/2019

К делу №2-1899/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Многоквартирный дом, в котором находится квартира,1917г. постройки и собственники квартир для удобства эксплуатации выстраивали на придомовой территории хозяйственные постройки (гаражи, сараи). Так, семьей истца был построен гараж литер Г4 площадью 37,4 кв.м.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 13.09.2011г. №2293 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1208 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, и установлен вид разрешенного использования земельного участка – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства.

Письмом Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 12.02.2019г. истцу отказано в оформлении гаража, так как строение является самовольной постройкой. Поскольку зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, просит признать право собственности на нежилое здание - гараж площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик ответчика полагает исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности выдача разрешения на строительство не требуется.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2009г.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 13.09.2011г. №2293 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1208 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, и установлен вид разрешенного использования земельного участка – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства.

Как видно из технического плана здания, подготовленного 24.04.2019г. кадастровым инженером Г., на территории кадастрового квартала № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> возведен объект недвижимости: нежилое здание – капитальный гараж, 2013г. постройки общей площадью 37,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, подготовленного Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 12.12.2013г, гараж общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> состоит из помещений Г4-гараж, Г5-сарай, Г6-кладовая, правообладатель - ФИО1

Письмом Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 12.02.2019г. ФИО1

отказано в оформлении гаража, так как строение является самовольной постройкой.

Как следует из правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «Архи-Строй», «основные несущие конструкции строения литер Г4 по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> находятся в хорошем состоянии, разрушений и деформаций не обнаружено. Возможно использовать строение в качестве гаража».

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> от 21.02.2014г, собственники не возражали против оформления в собственность ФИО1 гаража литер Г4, которым он пользуется длительное время.

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу положений ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (поскольку не является правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж), суд на основании ст.12 ГК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, со дня вступления решения в законную силу, на нежилое здание – капитальный гараж площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю:

постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, назначение нежилое, площадью 37,4 кв.м, этажность - 1, год завершения строительства 2013, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного 24.04.2019г. кадастровым инженером Г.;

регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья