Решение № 2-202/2025 2-202/2025~М-72/2025 М-72/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-202/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2025 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-202/2025 по ООО «СЗ «Парадиз» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи и суммы неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «СЗ «Парадиз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи и суммы неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРАДИЗ» (далее – ООО «СЗ «ПАРАДИЗ», Продавец, Истец) и ФИО1 (далее – ФИО1, Покупатель, Ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью: 97,1 кв. м, кадастровый номер: №. В соответствии с п. 3.1. Договора по соглашению сторон отчуждаемая квартира продана за 12 602 400, 00 (Двенадцать миллионов шестьсот две тысячи четыреста) рублей 00 копеек. В силу п. 4.2.1. Покупатель обязуется произвести оплату Квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора путем передачи денежных средств Продавцу по следующим реквизитам: ООО «СЗ «Парадиз», р/сч №, ИНН №, КПП №, ОГРН №, БИК №, корреспондентский счет №, открытый в Филиале «Центральный» <данные изъяты> (ПАО) в <адрес>, реквизиты банка: ИНН № КПП №, БИК №, корреспондентский счет №, в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 602 400,00 рубля. Во исполнении принятых на себя обязательств по Договору Продавец ДД.ММ.ГГГГ передал Покупателю, а ФИО1 принял указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Покупатель произвел следующие выплаты в адрес Продавца: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рубля. ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение и в адрес Ответчика направлено требование (претензия) об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№. Претензия осталась без удовлетворения Ответчиком. Согласно п. 5.1 Договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены Продавец имеет основания на получение денежной суммы в качестве компенсации, предусмотренной договором в размере 0,04% ежедневно от сумм, указанных в п. 4.2.1, и не выплаченных в указанный срок период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 65 8 602 400,00 ? 65 ? 0.04% 223 662,40 рубля. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу сумму задолженности по оплате Объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 602 400 рубля, сумму неустойки за нарушение срока оплаты в размере 223 662,40 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 0,04% от общей суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 891,00 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. К отношениям по поставке продукции применяются правила о договорах купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В случае если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара (п.3 ст.488 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 22.06.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ПАРАДИЗ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью: 97,1 кв. м, кадастровый номер: №. (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 3.1. Договора по соглашению сторон отчуждаемая квартира продана за 12 602 400, 00 рубля.

В силу п. 4.2.1. Покупатель обязуется произвести оплату Квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора путем передачи денежных средств Продавцу по следующим реквизитам: ООО «СЗ «Парадиз», р/сч №, ИНН №, КПП № ОГРН №, БИК №, корреспондентский счет №, открытый в Филиале «Центральный» <данные изъяты>ПАО) в <адрес>, реквизиты банка: ИНН №, КПП №, БИК №, корреспондентский счет №, в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - 602 400,00 рубля.

Квартира, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью: 97,1 кв. м, кадастровый номер: № принадлежит ФИО1 (л.д. 13-14).

ФИО1 произвел следующие выплаты в адрес ООО «СЗ «Парадиз»: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000,00 рубля (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Парадиз» были предприняты действия, направленные на примирение и в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Претензия осталась без удовлетворения ФИО1 (л.д. 17, 18).

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены Продавец имеет основания на получение денежной суммы в качестве компенсации, предусмотренной договором в размере 0,04% ежедневно от сумм, указанных в п. 4.2.1, и не выплаченных в указанный срок период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 65 8 602 400,00 ? 65 ? 0.04% 223 662,40 рубля.

При этом, начисление процентов за пользование кредитом, начисление неустойки за просрочку возврата кредита, а также начисление неустойки за просрочку уплаты процентов не приостанавливается до полного возврата.

Таким образом, договорные проценты взыскиваются по день фактического исполнения обязательств, что не противоречит вышеприведенным положениям Гражданского кодекса РФ.

Доказательств исполнения обязанностей по договору ответчиком ФИО1 не представлено, размер задолженности им не оспорен.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 82891,00 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «СЗ «Парадиз» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи и суммы неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ИНН №, паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел города Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парадиз» (ОГРН №, ИНН/КПП №) сумму задолженности по оплате Объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 602 400,00 рубля (восемь миллионов шестьсот две тысячи четыреста рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ИНН № паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел города Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парадиз» (ОГРН №, ИНН/КПП №) сумму неустойки за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 223 662,40 рубля (двести двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят два рубля 40 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ИНН №, паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел города Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парадиз» (ОГРН №, ИНН/КПП №) неустойку в размере 0,04% от общей суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ИНН № паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел города Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парадиз» (ОГРН №, ИНН/КПП № расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 891,00 рубля (восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто один рубль 00 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 05.03.2025.

Судья М.Л. Гурджиева