Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело № 2-52/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Черемисиново 23 мая 2017 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - Михайлова Г.А.

при секретаре - Хмелевской С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Курск-Агро» к ФИО1 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд

у с т а н о в и л:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обосновании иска истец указывает, что 16 декабря 2015 между истцом и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью 8,74 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного договора цена, подлежащая оплате за приобретаемую земельную долю, составляет 174 800 рублей.

Все существенные условия договора истцом выполнены: в день заключения договора ФИО11 выплачена выкупная цена в размере 174 800 руб., передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи от 16.12. 2015 года. В настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца, в составе земельного участка, с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, и используется в соответствии с целевым назначением.

20 июня 2016 года, до обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО12. умерла, наследником, принявшим наследство умершей, является ее сын, ФИО1, который принял наследство на иное имущество, кроме земельной доли.

Ввиду смерти ФИО13. ООО «Курск-Агро» не может зарегистрировать право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи в ином порядке, кроме судебного.

В судебном заседании представитель истца ООО « Курск-Агро» ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования с учетом их изменения и просила произвести государственную регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли площадью 8, 74 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на земельную долю площадью 8, 74 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исключив запись регистрации № из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО1 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дне месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Учитывая, что ответчик ФИО1 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, что ФИО15. являлась собственницей земельной доли площадью 8, 74 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №(впоследствии кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 20 марта 2006 года

С 30 сентября 2015 года земельная доля, принадлежащая ФИО16., обрабатывается ООО «Курск-Агро», что подтверждается соглашением от 30.09. 2015 года, заключенным между Администрацией Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области и ООО «Курск-Агро».

16 декабря 2015 года между ООО «Курск-Агро» и ФИО17. заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась вышеуказанная земельная доля. По условиям договора ФИО18

обязуется передать в собственность ООО «Курск-Агро» земельную долю, а истец принять данную земельную долю и выплатить ее стоимость в размере 174 800 руб.

Данный Договор купли-продажи недвижимого имущества (земельной доли) содержит все существенные условия, присущие данному договору: договор заключен в письменной форме, указан предмет договора и его расположение, цена передаваемого имущества.

Во исполнение сделки сторонами, в этот же день, был подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельной доли от 16 декабря 2015 г., из которого следует, что ФИО19. передала истцу в собственность земельную долю размером 8,74 га., и, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.

Согласно расписки от 16.12. 2015 года ФИО20. получила от ООО «Курск-Агро» 174 800 руб. за продаваемую земельную долю 8,74 га. земель сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между продавцом ФИО21. и покупателем ООО «Курск-Агро» исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен.

16.12. 2015 года ФИО22 выдана доверенность на представление ее интересов по продаже земельной доли, размером 8.74 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющей адресные ориентиры <адрес>, в том числе и быть ее представителем в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Однако в период действия доверенности переход права не был осуществлен.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в настоящее время не представляется возможным виду смерти ФИО23 умершей ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО24 наследство принял ее сын – ФИО1 и получил свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственную массу земельная доля, принадлежащая ФИО25., не внесена.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им надлежащую оценку, установив, что условия Договора соответствуют требованиям закона, нормы статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не нарушены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору заключенному между ФИО26 и ООО «Курск-Агро» на земельную долю площадью 8, 74 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 на земельную долю площадью 8, 74 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 24 мая 2017года.

Судья Г.А. Михайлова.