Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-441/2017

Дело №2-441/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Г.Н. Мугиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, исполком АМР).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от имени которого выступает Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ.Данный договор был согласован председателем Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района ФИО2 с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. При оформлении вышеуказанного земельного участка им были сформированы и заказаны следующие документы на земельный участок: технический и кадастровый паспорт здания площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в исполком Альметьевского муниципального райора с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. В выдаче запрашиваемого разрешения на строительство было отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположен вышеуказанный дом. ДД.ММ.ГГГГ года получен ответ на заявление, в котором указано, что необходимо предоставить правоустанавливающий документ на строение. В этой связи у него возникла необходимость приобретения права собственности на завершенный строительством объект - жилой дом.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика: исполкома АМР на рассмотрение дела не явилась, обратилась с ходатайством, в котором против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица: ПЗиО АМР РТ, Управление архитектуры и градостроительства АМР РТ о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Как разъяснено в пунктах 16 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от имени которого выступает Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ. Данный договор был согласован председателем Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района ФИО2 с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. При оформлении вышеуказанного земельного участка истцом были сформированы и заказаны следующие документы на земельный участок: технический и кадастровый паспорт здания площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с окончанием срока аренды земельного участка ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке.

В связи с тем, что истцом соблюдены требования, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ; принимая во внимание согласие ответчика с требованиями истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью застройки 150,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я