Решение № 2-477/2020 2-477/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-477/2020

Дело №2-477/2020

42RS0008-01-2020-000288-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «19» марта 2020 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при секретаре Губановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате, неустойки, обязании совершить определённые действия, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате, пени, обязании совершить определённые действия, возмещении судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок предоставлялся для временного размещения торгового павильона.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку по окончании срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, п.6.2 договора.

Согласно п.7.2 договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Таким образом, право на односторонний отказ от договора, продленного на неопределенный срок предусмотрено не только пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, но и п.7.2 договора аренды земельного участка.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Таким образом, комитет реализовал свое право на односторонний отказ от договора в соответствии с требованиями законодательства РФ. Право на отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределённый срок, установлено законом и не может быть ограничено. Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в соответствии с п.7.2 договора направил в адрес ответчика предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи комитету.

Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

В связи с тем, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области; ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращен, ФИО1 не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка и обязан освободить его и передать комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

КУГИ КО направлял ответчику письмо - предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, ввиду пользования земельным участком при расторгнутом договоре аренды, которое осталось без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии со статьей 622 ГК РФ за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сложилась задолженность по арендной плате в сумме 16919 рублей 80 копеек, а также за нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 31414 рублей 94 копейки.

Кроме того, в соответствии с информацией, предоставленной администрацией г.Кемерово, был установлен факт нарушений ответчиком условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен земельный участок, <адрес>, для временного размещения НТО, однако фактически по данному адресу установлен НТО, занимающий участок площадью <данные изъяты> кв.м., то есть НТО, принадлежащий ответчику и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, занимает большую площадь на <данные изъяты> кв.м., нежели указано в договоре аренды, нарушая тем самым условия договора, и накладывается на другой земельный участок, смежный с арендованным участком.

В настоящее время ответчик продолжает использовать земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Ввиду отсутствия арендных отношений между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1, был применен расчет фактического пользования земельным участком.

В силу ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, за период пользования ФИО1 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ним сложилась задолженность в сумме 12015 рублей 07 копеек.

В связи с изложенным, просили обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи КУГИ по КО.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, смежный арендованному, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ по КО неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12015 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ по КО задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16919 рублей 80 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 31414 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кемеровской области – ФИО2, действующая на основании доверенности №7-2-10/763 от 14.10.2019г. (л.д.59), не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Судом по месту его жительства неоднократно в порядке ст.113-116 ГПК РФ направлялись судебные извещения, однако почтовые отправления возвратились с пометкой «по истечению срока хранения» (л.д.51,57). Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п.33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. №221, п.3.4 Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное».

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст.117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

При этом суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст.2 ГПК РФ), а также требованиям ст.12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ «лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончило пользование и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для временного размещения торгового павильона, площадью <данные изъяты> (л.д.12-13).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование – для временного размещения торгового павильона (л.д.10-11).

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

Из п.3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и её размер, действующие на момент заключения договора.

Согласно п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства в течение срока, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Из п.3.8 следует, что арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения уведомления определяется в соответствии с п.8.1 или п.8.2 настоящего договора.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Из п.6.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передан, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка: площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно протокола определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливается в размере 13234 рубля 88 копеек в квартал (л.д.15).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17).

Также, судом установлено, что ответчик ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не освободил, то есть пользуется земельным участком по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., об изменении арендной платы (л.д.18,19,21,22,23,24,25).

Кроме того установлено, что по договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для временного размещения торгового павильона, однако, фактически по данному адресу установлен торговый павильон, занимающий участок площадью <данные изъяты> кв.м., то есть торговый павильон, принадлежащий ответчику, занимает большую площадь на <данные изъяты> кв.м., чем указано в договоре аренды, что подтверждается информацией, предоставленной администрацией г.Кемерово (л.д.27).

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ответчика письмо № об установлении факта нарушения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием устранения нарушений и оплаты штрафа (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ по КО направил в адрес ИП ФИО1 предупреждение, согласно которого, уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлен ответ на заявление ФИО1, согласно которого, за ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность за фактическое пользование земельным участком, занятым без правовых оснований в размере 12015 рублей 07 копеек (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ. КУГИ по КО в адрес ФИО1 направил предупреждение за № о наличии за ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16919 рублей 80 копеек и пени в сумме 31414 рублей 94 копейки (л.д.36).

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 16919 рублей 80 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 31414 рублей 94 копейки (л.д.6-8).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендной плате и пени, ответчиком не представлено. Суммы задолженности по договору аренды ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31414 рублей 94 копейки, суд учитывает, что согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая вину должника, размер пени, относительно размера суммы основного долга, отсутствие тяжких последствий, полагает начисленная истцом пеня чрезмерно завышена, и полагает возможным снизить размер неустойки с суммы 31414 рублей 94 копейки до суммы 3000 рублей.

На момент рассмотрения дела, установленные судом обстоятельства никем не оспорены и доказательств такого в судебное заседание не представлено.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истцом предъявлено несколько самостоятельных требований, то в силу п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ госпошлина суммируется.

Таким образом, государственная пошлина по заявленным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199,234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате, пени, обязании совершить определённые действия, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, освободить:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи КУГИ по КО,

- освободить земельный участок, смежный арендованному, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области:

- неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12015 рублей 07 копеек,

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16919 рублей 80 копеек,

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1158 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 25.03.2020 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: