Решение № 2-4876/2025 2-488/2026 2-488/2026(2-4876/2025;)~М-4444/2025 М-4444/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-4876/2025

УИД 74RS0017-01-2025-007103-45

Дело № 2-488/2026 (2-4876/2025)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Колосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2026 по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. №).

В обоснование исковых требований КУИ ЗГО сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор № аренды муниципального имущества, по которому ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были переданы в аренду нежилые помещения: бытовое помещение, корпус №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; модельное отделение, корпус №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, функциональное назначение: производственный цех. Размер ежемесячной арендной платы установлен по результатам рыночной оценки и составил: в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Срок внесения арендной платы - до 10 числа отчетного месяца. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Пунктом 5.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. №).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №). С учетом мнения представителя истца, изложенного в расписке, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как подтверждается материалами дела, между КУИ ЗГО (до ДД.ММ.ГГГГ - Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа») (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № муниципального имущества, по которому арендодатель передал арендатору нежилые помещения: бытовое помещение, корпус №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; модельное отделение, корпус №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Функциональное назначение: производственный цех (л.д. №). Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора подписаны акты сдачи-приемки нежилого помещения в аренду ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы устанавливается без НДС по результатам аукциона и составляет: в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Размер ежемесячной арендной платы ежегодно индексируется в сторону увеличения до 3,7%. Процент индексации устанавливается в соответствии с результатом оценки рыночной стоимости арендной платы, проведённой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (п. 4.3).

Арендатор самостоятельно с учетом всех изменений в размере платы, перечисляется арендную плату по реквизитам указанным в договоре, по безналичному расчету (п. 4.4).

Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п. 4.7).

Согласно п. 3.2.8 договора арендатор обязуется обеспечить первый платеж по договору по истечении 1 года, с момента заключения договора, до 10 числа отчетного месяца. Данный период предоставляется для восстановления имущества в работоспособное состояние. Далее ежемесячно до 10 числа отчетного месяца вносить арендную плату.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 по условиям договора аренды обязался вносить ежемесячную арендную плату за арендованное имущество до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2.8 договора аренды), однако, указанная обязанность в установленные сроки им не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации ЗГО задолженности по договору аренды № муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. №).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.№), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Расчет проверен, судом принимается, ответчиком не оспорен.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Произведенный истцом расчет также судом проверен, является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, полагает ее соразмерной последствиям неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу КУИ ЗГО полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из цены иска <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты>), государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты>. + 2% от <данные изъяты>).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 103, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ