Решение № 2-3292/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-3292/2024

КОПИЯ УИД: 16RS0047-01-2024-005579-96

Дело № 2-3292/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость квадратного метра в размере 28 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 156 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,3476190476 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, на ДД.ММ.ГГГГ они должны были выкупить 51,7190476166 кв. м, фактически выкупили 47,1125596554 кв. м, долг составляет 4,6064879612 кв. м или в денежном выражении 271 555,78 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, Фонд просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 705,83 рублей, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 53,8047619022 кв. м, фактически выкупили 53,4655684459 кв. м, долг составляет 0,3391934563 кв. м или в денежном выражении 20 705,83 рублей, из расчета невыкупленные кв.м - 0,3391934563 х текущая цена кв.м – 61 044,32 рубля, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; текущую задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 935,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 715,49 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 61,8 кв.м, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м общей площади "будущей собственной квартиры" в размере 28 000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 156 месяцев.

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры» составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 20 705,83 рублей, из расчета невыкупленные кв.м - 0,3391934563 х текущая цена кв.м – 61 044,32 рубля (должны были выкупить 53,8047619022 кв. м, фактически выкупили 53,4655684459 кв. м, долг составляет 0,3391934563 кв. м).

В соответствии с п. п. 3.1.6., 3.1.7. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" срок внесения суммы задатка составляет 156 месяцев (п.6.2). Обязанностью гражданина является ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп - 0,34761905 кв. м с учетом «изменения стоимости неопределенных квадратных метров», исходя из стоимости 1 кв. м, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей квартиры" согласно пункту 2.14 договора.

Стоимость 1 кв. м общей площади по п. 5 ст. 15 ЖК РФ на дату заключения договора составляет 30 093,91 рублей (пункт 4.7 Протокола). Стоимость 1 кв. м общей площади по СНИП 2.08.01-89* составляет 28 000,00 руб. (п. 4.2. Протокола).

Согласно п. 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года №, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,18 рублей.

Ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 935,54 рублей.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку из представленных суду доказательств усматривается наличие совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Ходатайств о снижении размера неустойки и процентов ответчиками не заявлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиками обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем исковые требования НО "ГЖФ при Раисе РТ" о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в солидарном порядке в размере 20 705,83 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу по оплате истцом государственной пошлины делу составили 6 715,49 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>, КПП 165501001) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 705,83 рублей; задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 935,54 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 715,49 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.

Судья Московского

районного суда г.Казани Загидуллина А.А.