Решение № 2-1280/2018 2-1280/2018 ~ М-5839/2017 М-5839/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1280/2018

Дело № 2-1280/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Федосееве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области о понуждении к заключению договора на передачу в аренду городских земель, встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка в редакции арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что в соответствии с постановлением мэра города Калининграда <данные изъяты> ответчику в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлялись: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления ФИО2 необходимо было выполнить несколько условий: получить в МУП «Городской центр геодезии» акт и схему закрепления границ кадастрового участка на местности; обратиться в Управление земельных отношений Комитета муниципального имущества мэрии для внесения изменений в договор на передачу в аренду городских земель № 003987 от 24 июля 2001 г.; перечислять плату за землепользование в соответствии с договором на передачу в аренду городских земель; зарегистрировать договор на передачу в аренду городских земель и права аренды земли в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области. Свои обязательства ФИО2 исполнил только в части получения акта установления и закрепления границ земельного участка. В дальнейшем, в связи с утверждением проекта межевания территории в границах красных линий <данные изъяты> и в связи с неисполнением ФИО2 условий предоставления земельного участка Постановление <данные изъяты> было отменено.

В июле 2017 г. ФИО2 обратился в администрацию города по вопросу заключения договоров аренды земельных участков. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов был подготовлен и направлен на согласование проект Договора на передачу в аренду городских земель № 282/2017-А от 10 июля 2017 г. ФИО2, не согласившись с представленным проектом договора в части даты начала исчисления арендной платы с момента возникновения права собственности на производственное здание с 05 апреля 2001 г., представил акт разногласий.

В этой связи, просил обязать собственника <данные изъяты> ФИО2 заключить договор на передачу в аренду городских земель от 10 июля 2017 г. № 282/2017-А на следующих условиях:

Российская Федерация

Калининградская область

Д О Г О В О Р № 282/2017-А

аренды земельного участка

г. Калининград « 10 » июля 2017 г.

С Т О Р О Н Ы:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны и

Гражданин <данные изъяты> с другой стороны заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с п.1 ст. 39.1, пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, заявления ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н, проекта межевания территории в границах красных линий <данные изъяты>, утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 10.10.2016 № 1474, кадастровой выписки о земельном участке от 30.06.2017 № 39/ИСХ/17-387024, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> (далее – земельный участок) в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор осведомлен о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование «склады».

Цель использования земельного участка: <данные изъяты>.

1.4. Характеристики земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: <данные изъяты>

б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: <данные изъяты>.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 13.06.2066 (основание: обращение ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н).

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельных участков (п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Передача земельного участка (частей) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

3.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог, в пределах срока Договора без согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом, и при условии отсутствия задолженности по арендной плате за землю, подтверждаемого подписанным обеими сторонами актом сверки расчетов.

Вышеуказанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Несоблюдение либо нарушение любого из условий Договора является основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на совершение Арендатором действий, перечисленных в настоящем пункте.

3.7. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды Арендатор уплачивает арендную плату.

4.2. Стороны договорились распространить действие условий Договора на отношения, возникшие до его заключения. Арендатор обязан внести арендную плату за период с 05.04.2001 (дата возникновения права собственности <данные изъяты> до даты подписания настоящего Договора. Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами.

Арендная плата за период с 05.04.2001 до 01.01.2008 исчисляется за площадь, равную площади земельного участка, предоставляемого в соответствии с договором, в размере, предусмотренном на 1998 – 2007 год в 2 - 22 экономико-планировочной зоне (путем умножения площади земельного участка, предоставляемого в соответствии с Договором, и ставки арендной платы за землю, установленные на соответствующий календарный год).

Арендная плата за период с 01.01.2008 до 24.04.2017 (дата постановки земельного участка на кадастровый учет) исчисляется за площадь, равную площади земельного участка, предоставляемого в соответствии с договором, в размере, предусмотренном на 2007 год.

Арендная плата с 24.04.2017 до даты подписания Договора исчисляется за площадь, равную площади земельного участка, предоставляемого в соответствии с договором, в порядке, установленном п. 4.6 настоящего Договора.

Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

4.6. Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который начиная с 24.04.2017 составляет - 1,66 % (основание: постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403, от 09.12.2015 № 2068 от 16.01.2017 № 38).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

4.7. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.8. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.10. Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

4.11. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.13. При установлении факта неиспользования земельных участков или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.14. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.9 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.

4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

4.17. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.18. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.13. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую к арендуемому земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой п. 2.3 указанных Правил.

5.2.14.Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельных участков цели, установленной в п. 1.3 Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего Договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград»).

6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору на праве собственности и находящегося в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других заключенных в установленном порядке сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Приложение №1 - план границ земельного участка.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Администрация городского округа «Город Калининград»

236040, г. Калининград, площадь Победы, 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за Арендодателя

за Арендатора

Заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

Гражданин Российской Федерации

_______________________ФИО34

____________________В.М. ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Калининград. Не согласившись с представленным проектом Договора в части начала исчисления арендной платы с момента возникновения права собственности на производственное здание с 05 апреля 2001 г., представил акт разногласий. Отметил, что не относится к лицам, указанным в пунктах 2-4 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), следовательно, администрация городского округа «Город Калининград» не вправе понудить его к заключению договора в силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ.

С учётом изложенных обстоятельств, просил обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ним договор на передачу в аренду городских земель от 10 июля 2017 г. № 282/2017-А на следующих условиях:

Российская Федерация

Калининградская область

Д О Г О В О Р № 282/2017-А

аренды земельного участка

<адрес> « 10 » июля 2017 г.

С Т О Р О Н Ы:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны и

Гражданин <данные изъяты> с другой стороны заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с п.1 ст. 39.1, пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства <данные изъяты>, заявления ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н, проекта межевания территории в границах красных линий <данные изъяты>, утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 10.10.2016 № 1474, кадастровой выписки о земельном участке от 30.06.2017 № 39/ИСХ/17-387024, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> (далее – земельный участок) в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор осведомлен о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование «склады».

Цель использования земельного участка: <данные изъяты>.

1.4. Характеристики земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: <данные изъяты>

б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: <данные изъяты>

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 13.06.2066 (основание: обращение ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н).

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельных участков (п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Передача земельного участка (частей) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

3.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог, в пределах срока Договора без согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом, и при условии отсутствия задолженности по арендной плате за землю, подтверждаемого подписанным обеими сторонами актом сверки расчетов.

Вышеуказанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Несоблюдение либо нарушение любого из условий Договора является основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на совершение Арендатором действий, перечисленных в настоящем пункте.

3.7. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды Арендатор уплачивает арендную плату.

4.2. Начисление арендной платы производится с момента заключения Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

4.6. Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который начиная с 24.04.2017 составляет - 1,66 % (основание: постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403, от 09.12.2015 № 2068 от 16.01.2017 № 38).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

4.7. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.8. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.10. Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

4.11. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.13. При установлении факта неиспользования земельных участков или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.14. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.9 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.

4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

4.17. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.18. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.13. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую к арендуемому земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой п. 2.3 указанных Правил.

5.2.14.Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельных участков цели, установленной в п. 1.3 Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего Договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград»).

6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору на праве собственности и находящегося в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других заключенных в установленном порядке сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Приложение №1 - план границ земельного участка.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Администрация городского округа «Город Калининград»

236040, г. Калининград, площадь Победы, 1

Гражданин Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за Арендодателя

за Арендатора

Заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

Гражданин Российской Федерации

_______________________ФИО29

____________________В.М. ФИО2

Присутствующая в судебном заседании представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3, заявленный иск подержала в полном объеме, просила его удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации городского округа «Город Калининград», встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24 апреля 2017 г., до этого момента земельного участка не существовало как объекта гражданских прав.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пп.9 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Статья 39.17 ЗК РФ определяет порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, согласно которому

1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <данные изъяты>.

Постановлением мэра города Калининграда <данные изъяты> ФИО2 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлялись: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления ФИО2 необходимо было выполнить несколько условий, а именно: получить в МУП «Городской центр геодезии» акт и схему закрепления границ кадастрового участка на местности; обратиться в Управление земельных отношений Комитета муниципального имущества мэрии для внесения изменений в договор на передачу в аренду городских земель № 003987 от 24 июля 2001 г.; перечислять плату за землепользование в соответствии с договором на передачу в аренду городских земель; зарегистрировать договор на передачу в аренду городских земель и права аренды земли в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 19 июня 2017 г. №893 Постановление мэра города Калининграда от 04 февраля 2002 г. №345 было отменено в связи с утверждением проекта межевания территории в границах красных линий <данные изъяты>, утвержденным постановлением Администрации Городского округа «Город Калининград» от 10 октября 2016 г. №1474, и в связи с неисполнением ФИО2 условий предоставления земельного участка.

Земельный участок <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 24 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2017 г. №39/001/032/2017-2672.

13 июня 2017 г. ФИО2 обратился в администрацию города по вопросу заключения договоров аренды земельных участков.

11 июля 2018 г. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» было рассмотрено обращение ФИО2 от 13 июня 2017 г. по вопросу заключения договора аренды в отношении земельных участков, расположенных по <адрес>, и был подготовлен и направлен на согласование проект Договора на передачу в аренду городских земель № 282/2017-А от 10 июля 2017 г.

ФИО2, не согласившись с представленным проектом договора в части начала исчисления арендной платы с момента возникновения права собственности на производственное здание с 05 апреля 2001 г., представил акт разногласий, проект договора аренды земельного участка не подписал.

Проанализировав представленные к подписанию Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 проекты договоров, суд находит проект договора, представленный Администрацией городского округа «Город Калининград», не соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ФИО2 обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем заключения договора, содержащего указанные условия. Напротив, проект договора, представленный ФИО2 в данной части не содержит возложения обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора.

Так, п. 4.2 проекта договора, представленного Администрацией городского округа «Город Калининград», предусматривает, что ФИО2 берет на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению договора, в течение 45 дней с даты его заключения. Соответственно, по условиям указанного договора, ФИО2 в добровольном либо судебном порядке должен принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ФИО2 землепользования за период прошедший до заключения договора, в случае если он в договорном порядке не желает принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения его заключить такой договор.

Администрация городского округа «Город Калининград», в свою очередь, не лишена права требовать с ФИО2 плату за землепользование за период, предшествовавший заключению договора во внесудебном либо судебном порядке.

В связи с чем, исключение из договора указанного условия также не препятствует Администрации городского округа «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователя.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, суд находит, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ответчику ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» суд находит подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика относительно того, что администрация города не вправе понудить ФИО2 к заключению договора в силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку они основаны на неправильном токовании норм материального права.

Вопреки доводам представителя ответчика срок на подачу иска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка администрацией города не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о понуждении к заключению договора на передачу в аренду городских земель, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении заключить договор аренды земельного участка в редакции арендатора, - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ФИО2 договор на передачу в аренду городских земель от 10 июля 2017 г. № 282/2017-А на следующих условиях:

Российская Федерация

Калининградская область

Д О Г О В О Р № 282/2017-А

аренды земельного участка

г. Калининград « 10 » июля 2017 г.

С Т О Р О Н Ы:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны и

Гражданин <данные изъяты> с другой стороны заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с п.1 ст. 39.1, пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства <данные изъяты>, заявления ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н, проекта межевания территории в границах красных линий <данные изъяты>, утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 10.10.2016 № 1474, кадастровой выписки о земельном участке от 30.06.2017 № 39/ИСХ/17-387024, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> (далее – земельный участок) в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор осведомлен о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование «склады».

Цель использования земельного участка: <данные изъяты>.

1.4. Характеристики земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: <данные изъяты>

б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: <данные изъяты>

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 13.06.2066 (основание: обращение ФИО2 от 13.06.2017 № 7-3080-н).

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельных участков (п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Передача земельного участка (частей) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

3.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог, в пределах срока Договора без согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом, и при условии отсутствия задолженности по арендной плате за землю, подтверждаемого подписанным обеими сторонами актом сверки расчетов.

Вышеуказанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Несоблюдение либо нарушение любого из условий Договора является основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на совершение Арендатором действий, перечисленных в настоящем пункте.

3.7. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды Арендатор уплачивает арендную плату.

4.2. Начисление арендной платы производится с момента заключения Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

4.6. Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который начиная с 24.04.2017 составляет - 1,66 % (основание: постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403, от 09.12.2015 № 2068 от 16.01.2017 № 38).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

4.7. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.8. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.10. Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

4.11. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.13. При установлении факта неиспользования земельных участков или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.14. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.9 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.

4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

4.17. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.18. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.13. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую к арендуемому земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой п. 2.3 указанных Правил.

5.2.14.Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельных участков цели, установленной в п. 1.3 Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего Договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград»).

6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору на праве собственности и находящегося в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других заключенных в установленном порядке сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Приложение №1 - план границ земельного участка.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Администрация городского округа «Город Калининград»

236040, г. Калининград, площадь Победы, 1

Гражданин Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за Арендодателя

за Арендатора

Заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

Гражданин Российской Федерации

_______________________ФИО33

____________________В.М. ФИО2

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 04 июня 2018 г.

Судья Ушакова О.В.