Решение № 2-2686/2019 2-2686/2020 2-2686/2020~М-2154/2020 М-2154/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2686/2019

16RS0049-01-2020-006809-19

Дело №2- 2686/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Р.И. Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ....

Право собственности было приобретено на основании договора купли- продажи ? доли в квартире от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ФИО6, указанный договор зарегистрирован --.--.---- г.. Вторым собственником ? доли квартиры является ФИО3

Квартиросъемщиками являются ФИО3 и ФИО1 Ответчик не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, истец сама их оплачивает в полном объеме.

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В связи с изложенным, истец просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ...А, ... ... пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – ? доли, за ФИО3- ? доли; обязать ООО «УК «Уютный дом» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ... ...А, ... ...; обязать ООО «УК «Уютный дом» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из выписки из домой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: ... ...А, ... ... зарегистрированных жильцов нет.

Финансово лицевой счет №-- с платежным ко... ... открыт на имя ФИО1, ФИО3

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, истец сама их оплачивает в полном объеме.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от --.--.---- г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями.

Следовательно, суд определяет следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ... ...А по ... ... между сторонами пропорционально их долям собственников в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в ? доли.

Оснований для обязания ООО «УК «Уютный дом» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

Данное решение суда является основанием для произведения начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по ... ...А по ... ... ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в ? доли, с выдачей ООО «УК «Уютный дом» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по ... ...А по ... ... между сторонами пропорционально их долям собственников в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по ... ...А по ... ... ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.