Решение № 2-4817/2024 2-4817/2024~М-2836/2024 М-2836/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4817/2024

Дело № 2-4817/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-005053-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу "Семиозерье-Авто", администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу "Семиозерье-Авто", администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж общей площадью 130,4 кв. м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что в <адрес> находится территория, занятая потребительским гаражным кооперативом «Семиозерье-Авто». В 2000 году был принят в члены данного ПГК ФИО1 с получением в пользование земельного участка для строительства гаража. В том же году гараж был им построен, паевой взнос был полностью внесён ФИО1 Выборгским БТИ гараж был проинвентаризирован в 2024 г. как имеющий общую площадь 130,4 кв.м, гаражу присвоен инвентарный № №. Земельный участок площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером № на котором находятся гаражи членов этого ПСК, предоставлен ему в пользование администрацией МО «Выборгского района Ленинградской области на условиях договора аренды № 10966-10 от 01.10.2010 г. Вид разрешенного использования земельного участка - под объекты недвижимости - гаражи. Справкой от 2.0.02.2023 председатель КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подтвердил, что договор по истечении срока его действия считается продлённым на неопределённый срок.

Технический план гаража был выполнен кадастровым инженером ФИО2 - членом саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров». Ею было установлено местоположение гаража - в границах упомянутого выше земельного участка.

22.05.2024 представитель ФИО1 подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о постановке на государственный кадастровый учёт данного гаража и государственной регистрации права собственности на него, приложив к нему технический план, включающий справку о полной выплаты пая. Государственный регистратор приостановил осуществление этих действий, о чём 04.06.2024 было направлено уведомление. Причина - не представлены документы, свидетельствующие наличие оформленных прав заявителя на земельный участок, на котором расположен гараж, подтверждающие проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. с указанием на возведение гаража до 30.12.2004 г.

При этом действует п. 4 ст. 218 ГК РФ о том, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от -29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Таким образом, в силу прямого указания в законе истец стал собственником гаража в 2000 году.

Имеющий профессиональную подготовку по программе «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости» индивидуальный предприниматель ФИО3 определил рыночную стоимость гаража на 03.06.2024 в 1 495 000 руб.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик потребительский гаражный кооператив "Семиозерье-Авто" надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик администрация муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> находится территория, занятая потребительским гаражным кооперативом «Семиозерье-Авто». В 2000 году был принят в члены данного ПГК ФИО1 с получением в пользование земельного участка для строительства гаража. В том же году гараж был им построен, паевой взнос был полностью внесён ФИО1 Выборгским БТИ гараж был проинвентаризирован в 2024 г. как имеющий общую площадь 130,4 кв.м, гаражу присвоен инвентарный №.

Земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся гаражи членов этого ПСК, находился в бессрочном (постоянном) пользовании АО «Семиозерское карьероуправление» согласно Постановлению главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1021 от 21.04.1994. После застройки значительной площади гаражами, земельный участок был изъят из пользования АО «Семиозерское карьероуправление» и Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 4800 от 20.07.2010 был предоставлен в пользование ПГК «Семиозерье-Авто», устав которого был принят 05.10.2005, год регистрации кооператива – 2007.

Вид разрешенного использования земельного участка - под объекты недвижимости - гаражи. Справкой от 20.02.2023 председатель КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подтвердил, что договор по истечении срока его действия считается продлённым на неопределённый срок.

Технический план гаража был выполнен кадастровым инженером ФИО2 - членом саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров». Ею было установлено местоположение гаража - в границах упомянутого выше земельного участка.

22.05.2024 представитель ФИО1 подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о постановке на государственный кадастровый учёт данного гаража и государственной регистрации права собственности на него, приложив к нему технический план, включающий справку о полной выплаты пая. Государственный регистратор приостановил осуществление этих действий, о чём 04.06.2024 было направлено уведомление. Причина - не представлены документы, свидетельствующие наличие оформленных прав заявителя на земельный участок, на котором расположен гараж, подтверждающие проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 с указанием на возведение гаража до 30.12.2004 г.

Имеющий профессиональную подготовку по программе «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости» индивидуальный предприниматель ФИО3 определил рыночную стоимость гаража на 03.06.2024 в 1 495 000 руб.

Истец с 2000 года является членом потребительского гаражного кооператива "Семиозерье-Авто", находящегося по адресу: <адрес>. Паевые взносы истцом выплачены полностью, задолженности по членским, целевым взносам за истцом не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Дата года рождения, место рождения <адрес> обл., имеющим гражданство РФ, паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 130,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-005053-21

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-4817/2024