Решение № 2-4058/2019 2-4058/2019~М-3101/2019 М-3101/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-4058/2019

№ 2-4058/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 17.10.2011 г. за период с 01.11.2016 года по 31.01.2019 года в размере 5 036 руб., пени в размере 1 013,10 руб., расторжении договора аренды земельного участка № от 17.10.2011 г. и обязании ФИО1 передать по акту приёма-передачи земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области общей площадью 1 770+/-29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 октября 2011 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Н,И,Д, был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором № от 17.10.2011 г. Н,И,Д, принят в аренду земельный участок общей площадью 1770+/-29 кв.м, неположенный по адресу: АДРЕС с - кадастровым номером №. 01 октября 2012 года между Н,И,Д, и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.10.2011 г., в связи с которым новым арендатором стала ФИО1 В течение действия договора аренды земельного участка ФИО1 не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком. В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № № от 17.10.2011 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5036 руб. 05 коп. за период с 01.11.2016 года по 31.01.2019 года. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.11.2016 года по 31.01.2019 года были начислены пени в сумме 1 013 руб. 10 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явилась, требование не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что обязательство по арендной плате за спорный период исполнено, задолженности не имеется, в подтверждение представив акт сверки по договору и документы об оплате.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.10.2011г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Н,И,Д, был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-18).

В соответствии с договором № от 17.10.2011 г. Н,И,Д, принят в аренду земельный участок общей площадью 1770+/-29 кв.м, неположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду свободный от строений для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.1.-3.4. Договора № от 17.10.2011 г. Арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Размер арендной платы устанавливался Сторонами в Приложении № 2 к договору аренды № от 17.10.2011 г., в соответствии с которым размер арендной платы составил 1486 рублей 80 копеек в год.

25.06.2012 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Н,И,Д, было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2012 года размер оплаты стал составлять 1822 руб. 22 коп. в год (л.д. 19).

Вместе с тем 01 октября 2012 года между Н,И,Д, и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.10.2011 г., в связи с которым новым арендатором стала ФИО1 (л.д. 20-22)

11.06.2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ФИО1 уведомление за исх. № № об изменении размера арендной платы, так размер арендной платы с 01.01.2014 стал составлять 2 205,42 руб.

11.02.2019 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ФИО1 уведомление за исх. № № об изменении размера арендной платы, так размер арендной платы с 01.01.2015 стал составлять 2 318,70 руб.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 17.10.2011 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5036 руб. 05 коп. за период с 01.11.2016 года по 31.01.2019 года

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2. договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 01.11.2016 г. по 31.01.2019 г. были начислены пени в сумме 1 013,10 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцу необходимо доказать факт наличия задолженности и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды, а ответчику в подтверждение исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка необходимо представить доказательства подтверждающие оплату в полном объеме арендной платы.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком были представлены доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы за спорный период и пени, в подтверждение чего был представлен акт сверки по договору № от 17 октября 2011 г. по состоянию на 28 мая 2019 г. из которого следует, что у ответчика имеется переплата в размере 503,95 руб. Кроме того ответчиком представлены платежные документы по оплате арендной платы и пени по договору аренды 4464 от 17 октября 2011 г. за спорный период на сумму 7 500 руб.

Следовательно, у ответчика не имеется задолженности по арендной плате и пени за спорный период, а представленные истцом доказательства не надлежащего исполнения обязательств по оплате по договору аренды опровергаются доказательствами ответчика об оплате задолженности.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 4.1.1. указанного договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору № от 17.10.2011г. суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: