Решение № 2-3100/2017 2-3100/2017~М-2679/2017 М-2679/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3100/2017

Дело №2-3100/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции», с учётом уточнения заявленных требований, просят прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» и ФИО1, ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что заключили с ООО «Объединённые инвестиции» договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрели в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в соответствии с условиями договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере 4561350 рублей; на момент подписания договора истцами переданы денежные средства в размере 3233000 рублей; в связи с частичной оплатой по договору, в силу п.5 договора купли-продажи квартиры, и положений ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на квартиру наложено обременение в пользу ответчика – ипотека в силу закона, о чём внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости; истцы надлежащим образом исполнили все обязательства по заключенному договору купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени обременение не снято, ООО «Объединённые инвестиции» от исполнения обязательств уклоняется, что нарушает права истцов.

В судебном заседании истцы уточнённые требования поддержали.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому и фактическому адресу, поданные судом телеграммы вернулись неврученными, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №, по которому в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, ФИО1 и ФИО2 передана трёхкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, цена договора составила 4561350 рублей; квартира передана истцам по акту приёма-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры, на момент его подписания истцами по договору оплачены денежные средства в размере 3233000 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1328350 рублей должна была быть перечислена покупателями на расчётный счёт продавца № в <данные изъяты> или на другой счёт, указанный продавцом, не позднее четырёх месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям; в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору, считается находящейся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру до полной её оплаты; продавец не позднее пяти рабочих дней с момента оплаты покупателями полной оплаты стоимости квартиры по договору, передаёт покупателям документ (акт об исполнении денежного обязательства), подтверждающий данную оплату для последующего предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия залога на вышеуказанную квартиру (л.д.7,10-13).

Из представленных доказательств следует, что право общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлены регистрационные записи № и №, в отношении имущества зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, составлена регистрационная запись № (л.д.8,9).

В судебном заседании истцы ссылаются на то, что денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены ими в полном объёме, однако в связи с отсутствием ответчика ООО «Объединённые инвестиции» они не могут прекратить обременение на недвижимое имущество.

Истцами в суд представлены документы о совершении платежей в пользу ООО «Объединённые инвестиции» в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ – 1328350 рублей за период с 06 июля 2015 года по 17 декабря 2014 года на расчетный счёт ответчика № в <данные изъяты> в соответствии с письмом ООО «Объединённые инвестиции» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими платёжными поручениями (л.д.14-25,54).

В судебном заседании факт уплаты истцами заявленных платежей ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств наличия у истцов задолженности по заключенному договору купли-продажи квартиры, как и доказательств расторжения настоящего договора, не представлено.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о выплате истцами причитающихся платежей по заключенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательство ФИО1 и ФИО2 по уплате денежных средств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Объединённые инвестиции» исполнено истцами в полном объёме, в связи с чем обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным и залог имущества прекращается в силу ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Объединённые инвестиции» и ФИО1, ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв