Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-325/2020

Дело № 2-325/2020г.

УИД № 43RS0010-01-2020-000297-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 30.01.2020г. у ФИО3 По условиям договора купли-продажи зарегистрированный в квартире ответчик ФИО2 обязался выписаться из квартиры в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру покупателю. Однако, до настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в квартире.

Ответчик зарегистрирован в квартире с 19.12.2008г. в качестве «постороннего». В 2014г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства, выехал добровольно, новый адрес и иные контактные данные никому не сообщил, вывез принадлежащие ему вещи. С 2014г. ФИО2 в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Выехав из квартиры добровольно, ответчик должен был сняться с регистрационного учета, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания, что ответчиком сделано не было.

Никаких соглашений по порядку пользования квартирой между ней и ФИО2 не заключалось. Наличие регистрации ФИО2 в ее квартире является препятствием для осуществления ее законных интересов как собственника.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что на иске настаивает. (л.д.49-50).

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Вятскополянский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 19.12.2008г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.29).

Вместе с тем, место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, поскольку по месту регистрации ФИО2 не проживает, что подтверждается рапортом УУП ОП «Сосновское» от 04.04.2020г., из которого следует, что в ходе проверки и беседы с жильцами <адрес> установлено, что в <адрес> никто не проживал, так как ранее по указанному адресу находилась контора ООО «Весна». (л.д.45).

Представитель ответчика адвокат Кожевникова Е.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Вятскополянский» в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский». (л.д.47).

Третье лицо- ФИО3 – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.46). Возражений относительно заявленных требований суду не представил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

Согласно положений ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 2 ст.209 ГК РФ собственникжилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2020г. Основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020г. (л.д.10-11).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., заключенному между ФИО3 (продавец) который продает, и ФИО1 (покупатель), которая покупает в собственность <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 12.02.2020г. (л.д.8-9).

Согласно п.1.2 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира не продана, на находится под арестом и свободна от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.

Согласно п.5.1.3 договора на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., Х., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., которые на момент продажи квартиры, являющейся предметом сделки, оповещены продавцом и обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 10 дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Вятскополянский» от 31.03.2020г., поквартирной карточки, справки ООО «РКЦ ЖКХ» от 21.02.2020г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 19.12.2008г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.12-13, 29)

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГг. собственником указанной квартиры является истец ФИО1, каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании данным жилым помещением, в том числе и по договору найма, отсутствуют, ответчик не живет в указанной квартире, не пользуется ей по назначению, не следит за ее состоянием и не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается сведениями истца в иске и рапортом УУП ОП «Сосновское» ФИО5

Поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживает длительное время, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется.

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. от 30.12.2012г), п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в ред. от 21.05.2012г.) по вступлению данного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Л.И.Колесникова.