Решение № 2-506/2020 2-506/2020~М-205/2020 М-205/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-506/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-506/2020
26 мая 2020 года
г. Орск


Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой И.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что между ним, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 05.08.2009г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Существующие ограничения по указанному объекту недвижимости: залог в силу закона. По условиям пункта 8 договора от 05.08.2009г. указанная квартира продается за 881 000 руб., которые будут перечислены через Орский филиал №8290 сберегательного банка РФ за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии №, выданному 01.06.2009г. Министерством обороны России ФИО2, ФИО4, ФИО5, путем перечисления указанной суммы с блокированного целевого счета на лицевой счет продавца ФИО1 в Оренбургской отделении №8623/08623 г. Оренбурга. Согласно ответу от 03.09.2009г. Сбербанка денежные средства на счет ФИО1 поступили в размере 881 000 руб., в полном объеме. Однако ограничение в виде залога в силу закона в Управление Росреестра принадлежащего ему жилого помещения он снять не может в отсутствии бывшего собственника ФИО1

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2009г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры им были получены в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 августа 2009 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Указанная квартира передана в собственность покупателям в равных долях.

Согласно пункту 8 данного договора указанная квартира продается за 881 000 руб., которые будут перечислены через Орский филиал №8290 Сберегательного банка РФ за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии №, выданному 01.06.2009г. Министерством обороны России ФИО2, ФИО4, ФИО5, путем перечисления указанной суммы с блокированного целевого счета №40817.810.0.4631.1307846 в Оренбургском отделении 8623/08623 г. Оренбурга Сберегательного банка РФ в течение 3 банковских дней с момента предоставления зарегистрированного в Орском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в Орском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области настоящего договор и свидетельства о регистрации права собственности.

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 ФИО8 по 1/3 доли каждому с обременением (ипотека в силу закона).

02.07.2010г. ФИО5 заключила брак с ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО9.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Справкой от 03 сентября 2009 года, выданной Сберегательным банком Российской Федерации подтверждается, что на счет ФИО1 перечислены денежные средства в размере 881 000 руб.

Возражения об уклонении истца от исполнения обязательств по расчету за спорное жилье не заявлены.

Суд считает, что в данном случае ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, исполнив обязательства по оплате, имеет право требовать снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает его права по распоряжению своим имуществом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога по договору купли-продажи квартиры от 05 августа 2009 года, заключенному между покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, и продавцом ФИО1, в отношении квартиры <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи указанной выше ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года