Решение № 2-129/2020 2-129/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-129/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

11февраля2020г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации городского округа МО «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> с государственным кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права от 11.11.2016г. за № Указанное помещение расположено на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в № по <адрес> с согласия остальных собственников указанного земельного участка было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества: пристройка общей площадью 51,6кв.м. к принадлежащему ей вышеуказанному нежилому помещению. При строительстве она не получала необходимого разрешения на строительство и соответственно возведенный ею объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время для нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на осуществленную ею самовольную постройку. Сохранение осуществленной ею самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается тем, что в период осуществления постройки каких-либо претензий к ней со стороны третьих лиц не поступало, что подтверждается градостроительным заключением от 09.10.2019г. При таких обстоятельствах закон позволяет признать право собственности на постройку за лицом, в пользовании которого находится земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2020г. ФИО2 требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «г.Буйнакск» по доверенности от 18.11.2019г. № ФИО3 какие-либо возражения к заявлению ФИО1 не представил и иск признал.

Суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом.

Истица ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома по <адрес> в котором осуществлена пристройка.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 01 июля 2019г. видно, что собственники жилых помещений указанного дома в количестве 19 человек дали согласие ФИО1 на возведение нежилого помещения на территории первого этажа МКД.

На основании договора купли-продажи и передаточного акта от 24.10.2016г. за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> о чем произведена запись в ЕГРН №

Из справки начальника Буйнакского филиала АО «Рочстехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО1 возведено самовольное нежилое строение общей площадью 51,6кв.м.

Согласно градостроительному заключению на закрепление нежилого помещения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства МКУ УАГИЗО г.Буйнакска от 09.10.2019г. самовольная пристройка, находящаяся по адресу <адрес>, площадью 51,6кв.м. пригодна к эксплуатации в качестве нежилых помещений.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена пристройка, обшей полезной площадью 51,6 кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается исследованием протокола собственников жилого многоквартирного дома по <адрес> и градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ выданного главным архитектором г.Буйнакска на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение, общей полезной площадью 51,6кв.м. с государственным кадастровым номером № расположенному <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Вагидов