Решение № 2-2127/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-4452/2020~М-4160/2020

Дело №

УИД 42RS0№-75


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

21 июля 2021 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта незавершенного строительства - склад, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, что подтверждается выпиской ив Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительством - гараж № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б с <данные изъяты>.

Также ответчик является собственником незавершенного строительством здания - заправка ГСМ, площадью 133,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

Кроме того, ответчик является собственником здания подъема площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

Указанные объекты недвижимости расположены в пределах границ земельного участка с <данные изъяты> площадью № кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира: почтовый адрес ориентира: <адрес> промплощадка шахты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере 101018535,69 рублей, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – Кузбассу.

Истец в рамках досудебного урегулирования спора, направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке перечислить сумму задолженности.

Законные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из даты направления искового заявления в суд, в пределах срока исковой давности находится период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неосновательное обогащение исчислено на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, размер задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2929681,16 рублей.

Просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2929681, 16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10578 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями был согласен частично, был не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения, предоставил свой расчет суммы неосновательного обогащения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью № кв.м. сформирован в ДД.ММ.ГГГГ расположен в границах: <адрес>, промплощадка шахты, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый №.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта незавершенного строительством - склад, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта незавершенного строительством - гараж №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б с <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является собственником незавершенного строительством здания заправки ГСМ, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчик является собственником здания подъема площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что ответчик пользовался и пользуется земельным участком, расположенными под данными объектами недвижимости без законных оснований, договор аренды земельного участка между ответчиком и истцом не заключался.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающего его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Поскольку ответчик пользуется объектами недвижимости, следовательно, ответчик пользуется и земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 п. 1 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы неосновательного обогащения будет следующим:

<данные изъяты> (стоимость части ЗУ, используемого ФИО1).

здание заправки ГСМ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

1785531,50 * 0,01 * 1,058 = 18890,92 рубля

18890,92 * 114 дн. / 365 = 5900,17 рублей.

2018 год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 = 19646,56 рублей.

2019 год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 = 20491,36 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 * 1,03 = 21106,10 рублей

21106,10 * 253 дн. / 365 = 14629,70 рублей.

Объект незавершенный строительством - гараж №:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 = 18890,92 рубля.

18890,92 * 114 / 365 = 5900,17 рублей.

2018 год

1785531,50 * 0, 01 * 1,058 * 1,04 = 19646,56 рублей.

2019 год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 = 20491,36 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 * 1,03 = 21106,10 рублей

21106,10 * 174 дн. / 365 = 10061,53 рублей.

Здание подъема:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 = 18890,92 рубля.

18890,92 * 114 / 365 = 5900,17 рублей.

2018 год

1785531,50 * 0, 01 * 1,058 * 1,04 = 19646,56 рублей.

2019 год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 = 20491,36 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 * 1,03 = 21106,10 рублей

21106,10 * 253 дн. / 365 = 14629,70 рублей.

Склад:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 = 18890,92 рубля.

18890,92 * 114 / 365 = 5900,17 рублей.

2018 год

1785531,50 * 0, 01 * 1,058 * 1,04 = 19646,56 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

1785531,50 * 0,01 * 1,058 * 1,04 * 1,043 = 20491,36 рублей.

20491,36 * 272 / 365 = 15270,27 рублей.

Всего: 5900,17+19646,75+20491,36+14629,70+5900,17+19646,56+20491,36+10061,53+5900,17+19646,56+20491,36+14629,70+5900,17+19646,56+15270,27 = 218252,20 рублей.

Также суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению, из расчета:

Задолженность:

218 252,20 р.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Проценты

с

по

дней

ставка

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

9,00

218 252,20 х 9 х 9% / 365

484,34 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

218 252,20 х 42 х 8.5%/365

2 134,69 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

8,25

21 8 252,20 х 49 х 8.25% / 365

2 417,22 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

7,75

218 252,20 х 56 х 7.75% / 365

2 595,11 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50

218 252,20 x42 x 7.5%/365

1 883,55 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

175

7,25

218 252,20 х 175 х 7.25% /365

7 586,51 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

7,50

218 252,20 x 91 х 7.5% /365

4 081,02 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

182

7,75

218 252,20 х 182 х 7.75% / 365

8 434,10 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50

218 252,20 x42x 7.5%/365

1 883,55 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25

218 252,20 х 42 х 7.25% / 365

1 820,76 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7,00

218 252,20 x49 x 7%/365

2 050,97 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6,50

218 252,20 x49 x 6.5%/365

1 904,47 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

6,25

218 252,20 х 16 х 6.25% / 365

597,95 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

6,25

218 252,20 х 40 х 6.25% / 366

1 490,79 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

6,00

218 252,20 x 77 x 6%/366

2 754,99 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

5,50

218 252,20x 56 x 5.5%/366

1 836,66 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

4,50

218 252,20 x 35 x 4.5%/366

939,20 р.

218 252,20 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

45

4,25

218 252,20 x 45 x 4.25%/366

1 140,46 р.

- Сумма процентов: 46 036,34 р

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 46036,34 рубля, однако истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10578,97 рублей.

В соответствии с ч. 3ст. 196 ГПК РФ, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика меньшую сумму, то суд считает, что следует взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10578,97 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> сумму неосновательного обогащения 218252,20 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 10578,97 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета 5488 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2021г.

Судья: Евдокимова М.А.