Решение № 2-1-736/2024 2-1-736/2024~М-1-625/2024 М-1-625/2024 от 6 октября 2024 г. по делу № 2-1-736/2024

УИД 40RS0011-01-2024-000912-79

дело №2-1-736/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 7 октября 2024 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре судебного заседания Трошиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по нотариальной доверенности в интересах истца ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данную квартиру истец приобрела 24 сентября 1998 года по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО3, реестровый номер 2109, согласно отметке ГТИ Козельского МУП ЖКХ (БТИ) произведена регистрации права собственности, квартира № дома № по <адрес> зарегистрирована за ФИО1 25.09.1998г. в группе технической инвентаризации Козельского МУП ЖКХ по реестру №1716 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО3, 24.09.1998г., реестровый номер 2109, указанные договор купли-продажи квартиры от 24.09.1998г. никем не оспорен и не признан недействительным, согласно выписке из лицевого счета №<***> квартиры по адресу: <адрес>, выданной 02.08.2024г. ООО УК «Город Сосенский», документом на собственность является договор купли-продажи, ответственным собственником значится ФИО1, просроченной задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и ремонту жилого помещения не имеется, вместе с тем, в установленном законом порядке право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> (как ранее учтенное) своевременно в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, 17.07.2024г. истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, уведомлением от 24.07.2024г. Управления Росреестра по Калужской области истцу было сообщено о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2024г. в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладателем зарегистрирован: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, помещение передано в оперативное управление регистрационная запись №40:10:020127:293-40/061/2023-1 от 06.04.2023г., в соответствии с перечнем недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> относится к жилищному фонду МО РФ, в связи с чем, ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» осуществляет функции и соответствующие полномочия собственника в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, истец полагает, что запись о праве владения РФ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нарушает ее права, как правообладателя и лишает возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, при этом спорный объект недвижимости находится в фактическом владении истца и никогда из него не выбывал, просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО4 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли - продажи квартиры от 24.09.1998 года, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО3, реестровый №2109, ФИО5 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома 37% износа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно адресной справке врио. начальника ОВМ МОМВД России «Козельский» ФИО6, ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ей на праве собственности с 13.07.2000 года.

Согласно справке КП КО «БТИ» №29 от 01.08.2024г. объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО3 24.09.1998г. под №2109.

Согласно выписке из лицевого счета №<***> ООО УК «Город Сосенский» квартиросъемщиком квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №КУВД-001/2024-31782604/1 от 24.07.2024г. прекращена государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером 40:10:020127:293, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указанная правовая позиция изложена в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, которые возникли до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998 г. Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

До вступления в силу комментируемого Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях.

До принятия Закона о регистрации прав на недвижимость права на нее регистрировались в различных государственных органах. В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствовались данные органы в своей деятельности преимущественно актами, изданными субъектами либо муниципальными образованиями.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ. Учитывая, что на момент подписания договора регистрация производилась в органах БТИ, что подтверждается регистрационной записью на договоре купли-продажи квартиры за ФИО1 было зарегистрировано, на тот момент на законных основаниях.

Согласно информационной справки и прилагающих документов, предоставленных в Управление Росреестра по Калужской области, представителем МО РФ, государственная регистрация право собственности на спорное жилое помещение произведена на основании ст.1 п.12 Федерального закона от 31.05.1996 года №61-ФЗ.

В силу пункта 12 статьи 1 Федерального закона "Об обороне" имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом, в соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в отношении спорного объекта недвижимости имеются противоречивые сведения о ранее возникшем праве на спорную квартиру, что позволяет заинтересованному лицу использовать такой способ судебной защиты, как признание права на объект недвижимости отсутствующим. То обстоятельство, что право ФИО1 в ЕГРН на квартиру зарегистрировано не было, правового значения при этом не имеет, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ранее возникшие права приравниваются к записям в ЕГРН. При этом, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указанные противоречия могут быть устранены только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО1 25 сентября 1998 года в группе технической инвентаризации Козельского МППКХ, такая регистрация признается судом законной и обоснованной. Право собственности на данную же квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией 6 апреля 2023 года, при этом право собственности за ФИО1 на квартиру было зарегистрировано ранее, то есть с 1998 года на законных основаниях.

Кроме этого, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не входит в перечень недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, утвержденных приказом директора Департамента имущественных от 2017 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для принадлежности квартиры расположенной по адресу: <адрес> за Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации 6 апреля 2023 года (ИНН <***> ОГРН <***>) на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации 6 апреля 2023 года (ИНН <***> ОГРН <***>) на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда

изготовлено в окончательной форме

14 октября 2024 года

Председательствующий И.А. Борзов