Решение № 2-1115/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1115/2016;)~М-973/2016 М-973/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1115/2016

Дело №2-43/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 4 апреля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании ФИО2 и ФИО1 за период с <Дата> по <Дата> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере 111200 руб. 72 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12580 руб. 78 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в последующем «Светлогорский район») и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которого на праве аренды с <Дата>. по <Дата> передан земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> с целью использования: эксплуатация жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРП <№> от <Дата> за ФИО1 и ФИО2 с <Дата> зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, вразмере 1/4на каждого. По данным выписки из ЕГРП <№> от <Дата> ФИО1 и ФИО2 арендаторами земельного участка с кадастровым номером <№> с <Дата> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.5 ст.65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованных в СМИ.

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с <Дата>. образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 111 200,72 руб.

Сторонами в соответствии с п.4.10 Договора за несвоевременное внесение платежей Ответчиком предусмотрена выплата пени в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день, что составляет 12 580,78 руб.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признал в полном объеме, но просит суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности. При этом указал о не согласии с кадастровой стоимостью земельного участка, однако не предоставил суду сведений об изменении ее стоимости в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 №182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которого на праве аренды с <Дата> по <Дата> передан земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> с целью использования: эксплуатация жилого дома.

Из пояснений ответчика ФИО2 в суде, после смерти его отца ФИО4, в наследство на имущество и права умершего вступила его мать и он сам.

Согласно выписки из ЕГРП <№> от <Дата> за ФИО1 и ФИО2 с <Дата> зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, вразмере 1/4на каждого. По данным выписки из ЕГРП <№> от <Дата> ФИО1 и ФИО2 арендаторами земельного участка с кадастровым номером <№> с <Дата> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20 -26.12.2012, № 10 от 21 - 27.03.2013, № 45, 20 -26.11.2014).

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 111200 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом задолженности, произведенного истцом, и проверенного судом.

Что касается указаний ответчика о не согласии с кадастровой стоимостью земельного участка, то ответчик не предоставил суду сведений об изменении ее стоимости в установленном законом порядке. В связи с чем суд не имеет правовых оснований принимать иную кадастровую стоимость земельного участка.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, однако конкретный вид и размер этой ответственности за задержку платежей договором не определен.

В связи с чем истец просит взыскать проценты за пользование ответчиками чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 12580, 78 руб., так как согласно указанного Положения арендаторы (граждане) должны производить два платежа: 10 июня и 10 октября.

Доводы ответчика ФИО2 о применении к заявленным требованиям срока исковой давности суд считает несостоятельными, так как согласно п.3.1 Положения «О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября. Следовательно, арендодатель мог узнать о нарушении арендатором срока внесения арендной платы второго платежа за очередной 2013 год только по истечении срока оплаты арендных платежей, то есть после <Дата> (а именно начиная с <Дата>).

Так как истец обратился в суд с иском <Дата>, то суд считает, что истцом не прошен срок исковой давности три года, начиная с <Дата>.

В связи с чем суд критически относится к заявлению ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца.

Указанный размер процентов, заявленный истцом в порядке положений ст.395 ГК РФ, суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения его размера в порядке ст.333 ГК РФ, о понижении которой ответчик не заявлял.

Тот факт, что ответчик реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. Следовательно, исковые требования Администрации МО «Светлогорский район» к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исковые требования к ответчику ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как согласно свидетельства о смерти 1-РЕ <№> от <Дата> ФИО1 <Дата> умерла. Из сообщений нотариусов <ФИО>8 и <ФИО>9 следует, что наследственное дела к имуществу умершей ФИО1 заводилось только в отношении ее сына ФИО2. Следовательно, надлежащим ответчиком является ФИО2.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» с ответчика ФИО2 за период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере 111200 руб. 72 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12580 руб. 78 коп. за период с <Дата> по <Дата>, всего взыскать - 123781 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» 3675 руб. 63 коп.

В исковых требованиях истца к ответчику ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.