Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-385/2017

Дело № 2-385/2017

Поступило в суд 24.04.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «16» мая 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Шинко Ж.А.

при секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области с требованием о признании права собственности на квартиру, в котором указали следующее:

В соответствии с договором передачи (продажи) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали жилую квартиру, общей площадью 52.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры они в нее въехали, зарегистрировались и стали проживать. Делали в квартире текущий и капитальный ремонты, охраняли от посягательства третьих лиц. В <данные изъяты> году они за счет собственных средств сделали к квартире жилой пристрой, но разрешение на реконструкцию квартиры не получали. В результате строительства общая площадь квартиры увеличилась и стала равной 77.4 кв.м. После окончания строительства они стали квартирой открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. В <данные изъяты> году была проведена инвентаризация квартиры ОГУП «<данные изъяты>» Мошковский отдел. В настоящее время они решили зарегистрировать свои права на указанную квартиру с пристроем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако при проверке документов выяснилось, что имеются расхождения в площади квартиры и потребовали разрешение на строительство, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Просят признать за ними право общей долевой собственности с равными долями (по ? доли каждому) на жилую квартиру общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика – администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области - в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом признавая исковые требования в полном объеме.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истцов, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи (продажи) жилья гражданам от ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., состоящую из трех комнат.

Права истцов на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В 2013 году истцами был возведен жилой пристрой к квартире за счет личных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 77,4 кв.м., жилая площадь 46,2 кв.м., что отображено в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ С заявлением на разрешение строительства в администрацию Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области истцы до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратились.

Согласно представленного в материалах дела заключения Филиала ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Мошковском районе от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу - <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «РИЧ» следует, что конструкция квартиры в жилом доме с жилым пристроем по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности с равными долями (по ? доли каждому) на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Ж.А. Шинко