Решение № 2-699/2018 2-699/2018 ~ М-686/2018 М-686/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело № 2 –699/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Урнякский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Урнякский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на нежилые здания.

Истец свои требования мотивирует тем, что в 2004 году решением общего собрания членов СПК «Авангард» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ему кооперативом были проданы: нежилое здание, 1996 года постройки, с общей площадью 936,6 кв.м. по остаточной стоимости – 206 100 рублей; нежилое здание, 1969 года постройки, с общей площадью 1195,8 кв.м., по остаточной стоимости – 451 200 рублей; нежилое здание, 1973 года постройки, с общей площадью 198,0 кв.м., по остаточной стоимости – 90 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка по отчуждению вышеназванных объектов недвижимости была произведена на основании решения общего собрания членов СПК «Авангард» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи – приема недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Общая покупная стоимость данных нежилых зданий в размере 747 300 рублей им полностью оплачено кооперативу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данные нежилые здания на сегодняшний день в законном порядке не оформлены и на них не произведена государственная регистрация права собственности на его имя. После оформления договора купли-продажи в отношении СПК «Авангард» была введена процедура банкротства. Конкурсная управляющая ФИО4 не хотела нести дополнительные финансовые затраты и заниматься вопросами по их оформлению и государственной регистрацией перехода прав собственности их на его имя. То есть, Продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4 посчитала сделку уже исполненным, отказалась от оформления перехода права собственности и государственной регистрации. И проведение указанных действий в настоящее время невозможно в связи ликвидацией продавца – СПК «Авангард».

С момента их покупки он владеет и пользуется данными нежилыми зданиями как своим собственным. Произвел в них текущий и капитальный ремонт (заменил кровлю, окна, двери и т.д.). Несет расходы на их содержание. При пользовании данными зданиями претензий со стороны третьих лиц не имел. В дальнейшем после оформления права собственности на данные здания он намеревается получить земельный участок для их обслуживания. Отвод и приобретение земельного участка в собственность невозможно без установления права собственности на данные объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, 1996 года постройки, с общей площадью 936,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м. от <адрес>; нежилое здание, 1969 года постройки, с общей площадью 1195,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м. от <адрес>; нежилое здание, 1973 года постройки, с общей площадью 198,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м. от <адрес>.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации сельского поселения Урнякский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, третье лицо – представители Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Председатель Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району ФИО5 направила в суд письменное пояснение, в котором указала, что передача земельного участка в собственность или в аренду по данные объекты недвижимости не возможен в связи с тем, что на сегодняшний день не установлен законный собственник данных объектов недвижимости. Гражданин, имеющий в собственности здания, имеет право купить земельный участок на котором расположены эти здания, без проведения торгов или взять их в аренду, причем право-исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику зданий. На удовлетворение исковых требований ФИО2 не возражают.

Представитель истца ФИО1 на судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли- продажи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи СПК «Авангард» продал ФИО2 нежилое здание, 1996 года постройки, с общей площадью 936,6 кв.м. по остаточной стоимости – 206 100 рублей; нежилое здание, 1969 года постройки, с общей площадью 1195,8 кв.м., по остаточной стоимости – 451 200 рублей; нежилое здание, 1973 года постройки, с общей площадью 198,0 кв.м., по остаточной стоимости – 90 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Сделка по отчуждению вышеназванных объектов недвижимости была произведена на основании решения общего собрания членов СПК «Авангард» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи – приема недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято 747 300 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-3877/07-Г-СВИ СПК «Авангард» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-3877/2007 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Авангард».

Согласно Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Авангард» прекращена.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание, 1996 года постройки, с общей площадью 936,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м от села Урняк; нежилое здание, 1969 года постройки, с общей площадью 1195,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м от села Урняк; нежилое здание, 1973 года постройки, с общей площадью 198,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Урнякский сельсовет, западнее 500 м от села Урняк.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись