Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-357/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раздольненского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раздольненского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что в 1997 году у семьи Р-вых за наличный расчет она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт приобретения жилого дома подтверждается распиской от 11.03.1997.

Таким образом, между ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики передали ей в собственность жилой дом и земельный участок, а истец произвела расчет за указанную недвижимость. На момент приобретения государственная регистрация недвижимости не осуществлялась.

Истец указала, что с момента приобретения и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя его содержания, однако в установленном порядке не может оформить на них право собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете и его площадь составляет 4 000 кв.м., однако границы участка не обозначены в соответствии с действующим законодательством. После проведения межевых работ его площадь составила 1 487 кв.м.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, площадью 1487 кв.м., а также не взыскивать с ответчиков понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 044 рубля 78 копеек.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали и в качестве их обоснования привели доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Раздольненского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 03.02.1993) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 03.02.1993) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 03.02.1993) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 03.02.1993) установлено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 03.02.1993) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.02.1993, заключенного между совхозом «Разумовский» и ФИО3, ФИО2, ФИО4 Договор зарегистрирован в Администрации Родинского районного Совета народных депутатов 03.02.1993.

Как следует из справки Администрации Раздольненского сельсовета от 09.11.2017, в связи с приведением в порядок адресного хозяйства жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3, ФИО2, ФИО4, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 75 кв.м.(л.д.8-12).

Данный жилой дом передан на основании договора купли-продажи ФИО3, ФИО2, ФИО4 истцу ФИО1, что подтверждается распиской от 11.03.1997 на л.д.7, а также объяснениями истца. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН, сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.32).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, площадью 0,15 га на основании постановления администрации Разумовского сельсовета от 20.05.1994 №5, был выделен ФИО3, ФИО2, ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой Администрации Раздольненского сельсовета Родинского района Алтайского края от 01.12.2017 №238. Как следует из расписки от 11.03.1997, право пользования данным земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, перешло к ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, общей площадью 4000 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д.35).

Как следует из межевого плана от 01.11.2017, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 487 кв.м. (л.д.13-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.03.1997, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находился в фактическом пользовании истца с 1997 года, был предоставлен в 1994 году собственникам жилого дома ФИО3, ФИО2, ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчиков понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раздольненского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, площадью 1487 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ожогина Г.В.