Решение № 2-519/2019 2-519/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-519/2019

дело № 2-519/2019

24RS0054-01-2019-000359-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - действующего по доверенности от 04.03.2019Вереника Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ужурского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 18.02.2002 истец и Б.Н.В. заключили договор мены, удостоверенный нотариусом, согласно которому они произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей истцу, на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавшие Б.Н.В. В силу правовой неграмотности истец не зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Истцу стало известно, что квартира, ранее принадлежавшая ему, является собственностью муниципального образования Ужурский район с 07.05.2018. По имеющейся у истца информации Б.Н.В. умерла. Ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации Х.Ю.Н. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Из пункта 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что 18.02.2002 Б.Н.В. заключила с ФИО1 договор мены, по условиям которого они произвели мену принадлежащих им на праве собственности, квартиры на жилой дом с земельным участком, надворными постройками. Согласно пункту 14 договора в собственность Б.Н.В. переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а ФИО1 переходит в собственность жилой дом с прилегающим земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный договор и переход права собственности по нему на указанные объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Шарыповском межрайонном филиале ГУЮ «Регистрационная палата государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края», и считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, право собственности стороны приобретают с момента государственной регистрации перехода права собственности на меняемые объекты недвижимости.

Договор мены от 18.02.2002 удостоверен нотариусом по Ужурскому нотариальному округу Красноярского края Российской Федерации.

Согласно архивной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Отдела по делам архивов администрации Ужурского района Красноярского края от 08.05.2019 Б.Н.В. на основании решения Ужурской городской администрации №36 от 30.09.1992 для индивидуального домовладения предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.03.2019 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 При этом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Б.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №347 от 08.06.2004, выданной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 08.05.2019.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.03.2019 следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Ужурский район Красноярского края.

По сообщению администрации Ужурского района Красноярского края от 17.05.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено на основании соглашения №52 о взаимодействии министерства образования Красноярского края и администрации муниципального образования Ужурский район Красноярского края по реализации в 2018 году государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 08.02.2018.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из представленных доказательств, в том числе, договора мены.

Судом установлено, что какие-либо притязания на данные объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствует. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 18 лет) проживание ФИО1 в спорном жилом доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным имуществом.

В настоящее время установление права собственности на земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.