Решение № 2-117/2020 2-117/2020(2-3763/2019;)~М-3611/2019 2-3763/2019 М-3611/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-117/2020

Дело №2-117/2020

64RS0044-01-2019-004650-16

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит возложить на ответчиков обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <Дата> в комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился ФИО3 с заявлением о предоставлении права аренды земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2, которым был направлен проект договора аренды земельного участка. В течение 30 дней с момента его направления ответчики не представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представили уведомление об отказе заключить договор либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого <адрес> ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2019 года, сообщением МУП «ГБТИ» от 29 марта 2019 года.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м.

15 мая 2019 года ФИО3 обратился в комитет по управлению имуществом г.Саратова с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка на праве аренды.

08 июля 2019 года в соответствии с положениями п.6 ст.39.20 ЗК РФ комитет по управлению имуществом г.Саратова направил в адрес ответчиков подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно содержащимся в материалах дела почтовых уведомлениях указанная корреспонденция была вручен ответчикам.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан одним из арендаторов, ответчики в установленный срок и до настоящего времени не представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как не представили уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья Р.И. Шайгузова