Решение № 2-4007/2024 2-4007/2024~М-1948/2024 М-1948/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-4007/2024

УИД 11RS0001-01-2024-003766-47

Дело № 2- 4007/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

19 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, о возложении обязанности по направлению соглашения об изъятии недвижимого имущества с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми.

Истец извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, представитель ответчика и трет представители третьего лица полагали заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1- собственник жилого помещения с кадастровым номером №... местоположение: ..., дата государственной регистрации права ** ** **.

Многоквартирный жилой расположен на земельном участке местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- здание. Почтовый адрес ориентира: ...

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома в срок до 2028 года.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... были направлены требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

При этом в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, расположенного в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанное требование получено истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В жилищном законодательстве не имеется указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика.

В рассматриваемом случае АМО ГО «Сыктывкар» действует в четком соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Осуществление указанной процедуры требует определенных временных и финансовых затрат.

АМО ГО «Сыктывкар» в установленном законом порядке принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным.

Действуя в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, АМО ГО «Сыктывкар» направила собственникам многоквартирного жилого дома требования о добровольном сносе дома.

Определенные администрацией МО ГО «Сыктывкар» сроки (в т.ч. установленный собственникам срок для добровольного сноса дома) не оспорены, не истекли.

На момент обращения заявителя в суд с настоящим иском срок сноса аварийного дома, установленный для собственников жилых помещений, не истек, следовательно, обязанность органа местного самоуправления по изъятию жилых помещений и земельного участка не наступила.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает основания для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к принятию решения об изъятии недвижимого имущества с направлением соглашения, определяющим выкупной стоимости, в нарушение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, то есть до истечения срока выполнения собственниками требования о сносе жилого дома либо его реконструкции.

Заявленный иск суд оставляет без удовлетворения.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример, Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** по делу N 88а-21353/2021, 2а-858/2021; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** по делу N 88-2411/2022, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** N 88а-24394/2022 по делу N 2а-634/2022, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** (дело №..., №...)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ( ...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) :

- о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также жилого помещения по адресу: ... ;

-о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 22 марта 2024 года