Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело № 2-271/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным Племенным Заводом "Покровский" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

По договору граждане приобрели 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат, полезной площадью 48,2 по адресу: <адрес>, количество членов семьи три чел.

В настоящее время в договоре неверно указана форма собственности, неверно указан объект недвижимости, неверно и не полностью указан адрес объекта недвижимости, не верно указана площадь объекта недвижимости, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

В договоре указано: "количество членов семьи три чел.". В архивной копии заявления на приватизацию также указано три человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Таким образом, на дату заключения договора, количество членов семьи было четыре человека.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю наименование объекта недвижимости жилой дом, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 119,4 кв.м.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, однако составить такое соглашение невозможно, поскольку данный договор был заключен после принятия Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно ответа на запрос в Архивный отдел Администрации Краснощековского района документы о переименовании (реорганизации) Государственного Племенного Завода "Покровский" на хранение не поступали.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Государственный Племенной Завод "Покровский" прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должны принадлежать:

1/6 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО3

Все выше указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Устранить препятствия для государственной регистрации прав возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия, просил принять решение оставить на усмотрение суда.

<данные изъяты>

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным Племенным Заводом "Покровский" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 дома состоящая из трех комнат, полезная площадь 48,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора – на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается данными архивной копии заявления приватизации квартиры, выданной Администрацией Краснощековского района Алтайского края Архивным отделом ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю наименование объекта недвижимости жилой дом, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 119,4 кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что сторона договора - Государственный Племенной Завод "Покровский" согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец