Решение № 2-4063/2018 2-4063/2018~М-3963/2018 М-3963/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4063/2018

Копия Дело № 2-4063/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

при секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. К о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, о выселении ответчиков из квартиры без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, являясь собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать бывшего собственника квартиры ФИО2 и члена ее семьи ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в данной квартире, о выселении их из данной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу, сославшись в обоснование требований на то, что ответчики по договору купли-продажи квартиры обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчики условия договора не выполнили, не освободили данное жилое помещение, с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Истица в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена, его представитель на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что ФИО3 о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 ранее была собственником <адрес> (далее по тексту – Недвижимое имущество). Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она продала эту квартиру гр. М. В соответствии с п.4.1.3. договора ФИО2 взяла на себя обязательство передать все имеющиеся комплекты ключей и освободить Недвижимое имущество от личных вещей и течение 30дней с момента заключения договора, а также предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также справку об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу Недвижимого имущества.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гр. М1, действующий на основании доверенности от имени гр. М, продал, а истица гр. К купила <адрес>. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.4 данного договора указано, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется в день передачи денежных средств, осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимого имущества в собственность покупателя (п. 4.1.1.).

Договорных отношений между сторонами о праве пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется; ответчики не являются членами семьи собственника, однако до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении и состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, несмотря на ее отчуждение ФИО2

Поскольку никаких законных оснований для проживания ответчиков в квартире № по адресу: <адрес>, не имеется, ответчики доказательств, подтверждающих их право на проживание в спорном жилом помещении не представили, собственник квартиры настаивает на их выселении, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Следует ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и выселить их из данной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Потому, настоящее решение после вступления его в законную силу, будет являться для регистрационных органов основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 выселить из <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: Турьева Н.А.