Решение № 2-300/2023 2-300/2023~М-273/2023 М-273/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-300/2023

УИД 24RS 0038-02-2023-000443-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2023 по исковому заявлению ФИО1, она же законный представитель ФИО3, к ФИО2, МО Нижнеингашский район Красноярского края и МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам - ФИО2, ФИО3, МО Нижнеингашский район Красноярского края и МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что истец в марте 2008 года приобрела указанную квартиру без оформления каких-либо документов у мужчины, который там ранее проживал. В течение 15 лет, начиная с марта 2008 года, ФИО1 проживает в указанном квартире, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию жилья, производит оплату электроэнергии, обустраивает квартиру, производит ремонты. С указанного времени права на спорную квартиру никто не предъявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилое помещение, она не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению им. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестрах не значится, не состоит на балансе администрации района, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 (она же законный представитель ФИО3) исковые требования поддержала и дополнила, что дом по <адрес> был построен совхозом, который давно прекратил свое существование, а документы на дом не оформил. До 2008 года в спорной квартире № данного дома проживал ФИО2, который впоследствии перешел жить в соседнюю квартиру № этого же дома. Поскольку квартира № фактически разрушалась, была без окон, без печей отопления, то администрация Тинского сельсовета предложила истцу провести ремонт в квартире за свой счёт, заселиться и проживать в ней. Что истец и сделала, вселилась в <адрес> марте 2008 года, свое право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства. С марта 2008 года и до настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает электроэнергию и вывоз ТБО. Истец отремонтировала квартиру, обустроила придомовую территорию, обрабатывает огород. Притязаний на квартиру со стороны иных лиц нет.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 25.12.2023 года, недееспособная ФИО3 исключена из числа ответчиков. Интересы ФИО3, имеющей с 2013 года регистрацию по месту жительства в спорной квартире, представляет её опекун ФИО1 (на основании постановления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 30.03.2013 года № 155 «О назначении опеки над недееспособной ФИО3»).

Ответчик ФИО2, представители ответчиков – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 21.06.2023г., в связи с отсутствием у заказчика кадастровых раот разрешения на строительство многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного дома), право собственности на помещение и земельный участок проведение кадастровых работ связанных с постановкой на кадастровый учет на созданный объект капитального строительства невозможно, в связи с тем, что в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости должен осуществляться одновременно с государственной регистрацией права, поэтому рекомендовано обратиться в суд для признания права на созданный объект (л.д. 13-20).

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 03.07.2023 года № 2414-0350, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес>, а также земельный участок по данному адресу, не зарегистрированы (л.д. 7,36-37)

Из справки администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 9,10), спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно отметке в паспорте истца и выписке из похозяйственной книги (л.д.11,12), ФИО1 зарегистрирована с 24.03.2008 года по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу в спериод с 06.01.2004 года по 11.12.2023 года, убыл по адресу: <адрес>.

ФИО3 зарегистрирована с 25.02.2013 года по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует и подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, что ФИО1 действительно в марте 2008 года приобрела и вселилась в квартиру по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в данной квартитре, на другое место жительства не переезжала, несет расходы по содержанию квартиры, относится к данному имуществу, как к своему собственному, владеет им открыто. Притязаний третьих лиц на квартиру нет.

Представленные в дело квитанции, подтверждают несение истцом расходов по содержанию спорной квартиры.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемое ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.