Решение № 2-1920/2018 2-1920/2018~М-1914/2018 М-1914/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1920/2018

Мотивированное
решение изготовлено 06 ноября 2018 года

УИД №

Дело № 2-1920/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 30 октября 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при секретаре Яроц Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имущество администрации ГО Верхняя Пышма обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3 о взыскании по договору аренды земельного участка № от 22.11.2011:

- задолженности по арендной плате за период с 16.11.2011 по 10.10.2017 в размере 454 981,57 рублей;

- пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 25.11.2011 по 20.08.2018 в размере 1 829 666,27 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец, ссылаясь на положения статей 30, 330, 395, 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор № аренды земельного участка от 22.11.2011, указал на возникновение на стороне ответчика обязательств по договору аренды. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности и начислению пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Также заявил о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был подписан договор краткосрочной аренды земельного участка № от 22.11.2011, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе улицы Октябрьская – ФИО4, кадастровый № под размещение открытой автостоянки вместимостью до 50 машиномест.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.5 договора).

Размер арендной платы определен в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносит арендную плату, ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца (пункт 3.3 договора).

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

В адрес арендатора было направлено уведомление № от 07.07.2017 об уплате задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также уведомление о прекращении договора аренды № от 07.07.2017.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем внесена запись в ЕГРИП от 01.12.2014 №.

По правилам пункта 1 статьи 432, статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Применяя положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что арендодатель не должен доказывать свое право на передаваемое в аренду имущество в том случае, если отсутствуют доказательства принадлежности этого имущества другому лицу. Пока принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу не доказана, лицо, передавшее имущество в аренду, должно считаться надлежащим арендодателем, поскольку нарушение чьих-либо прав вследствие распоряжения арендодателем этим имуществом не установлено.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В рассматриваемом случае подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае постановление Правительства Свердловской области N 1855-пп от 30.12.2011 (постановление 1855-пп), которым утверждено Положение о порядке определения арендной платы (Положение).

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, при наличии множественности лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется пропорционально размеру доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, а также к площади земельного участка.

Данным Положением утверждены Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа Верхняя Пышма, в пункте 11 предусмотрена ставка арендной платы за земельные участки под открытыми автостоянками – 0,6 %.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 и пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных положений закона следует, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами и подлежат применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, которым утверждены эти ставки, заложенные в методику расчета арендной платы. При этом арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В обоснование заявленной суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 454 981,57 рублей истцом представлены соответствующие расчеты за период с 16.11.2011 по 10.10.2017.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежей исчисляется по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015).

Истец обратился с иском 06.09.2018, то есть с пропуском трехлетнего срока на обращение с иском о взыскании денежных средств, обязанность по оплате которых наступила на 06.09.2015. Соответственно исходя из того, что платежи подлежат внесению ежемесячно, пропущен срок исковой давности по требованиям до 10.08.2015.

С учетом того, что срок исковой давности по обязательствам об уплате арендной платы по 10.08.2018 истек – то и пеня, начисленная на эти платежи, не может быть взыскана по причине пропуска срока исковой давности.

Доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

Определяя размер задолженности ответчика, судом проверена правильность представленного истцом расчета за период с 11.08.2015 по 10.10.2017.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, размер задолженности ответчика составит 164 375,69 рублей.

Ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил (статья 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.4 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по годовой арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 829 666,27 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности за период до 06.09.2015, сумма пени подлежит взысканию за период с 11.09.2015 по 20.08.2018.

Кроме того, ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив заявление ответчика, исходя из того, что сумма пени превышает сумму долга, на которую она начислена, суд полагает возможным снизить размер пени до 28 000 рублей.

Всего с ответчика подлежит взысканию 192 375,69 рублей (164 375,69 рублей основной долг + 28 000 рублей пени).

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований иска администрации со ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 047,51 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма сумму задолженности по договору аренды № от 22.11.2011 в размере 164 375,69 рублей, неустойку в размере 28 000 рублей.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 047,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина