Решение № 2-3734/2020 2-3734/2020~М-2580/2020 М-2580/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3734/2020

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре –ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Местной администрации г.о Нальчик признании за ним право собственности на возведенное 2-х этажное жилое строение, общей площадью 147,8 кв.м., площадью застройки 92,0 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, он является собственником квартиры, общей площадью, 63,1 кв.м, и участником общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

После распределения земельного участка в долях и регистрации права собственности, в целях улучшения жилищных условий, истцом был возведено 2-х этажное строение, общей площадью 147,8 кв.м., площадью застройки 92,0 кв.м., на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, общей площадью 1937 кв.м.

08.02.2020г. на внеочередном общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, он получил согласие от собственников помещений нашего дома на сохранение вышеуказанного возведенного 2-х этажного строения, общей площадью 147,7 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии здания жилого дома градостроительным, строительным и иным нормам и требованиям, проведенного инженером отдела проектирования ФИО5 АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 31.01.2020г.:

- Обследование признает указанное строение жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания одной семьи. Использование (эксплуатация) строения в качестве жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственников самого дома, собственников помещения в многоквартирном доме и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

17.02.2020г. истец обратился к главе местной администрации г.о.Нальчик с заявлением о предоставлении разрешительной документации для регистрации права собственности на данное строение, но мне было отказано.

Указанную постройку истец произвел в целях благоустройства и улучшения жилищных условий на принадлежащем мне по праву общей долевой собственности земельном участке, она не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права собственников жилого дома и не оказывает негативного влияния.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем. признания права;

Стороны, третье лицо ФИО6, надлежаще извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы архивного гражданского дела № суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве долевой собственности принадлежит <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м.

Земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером 07:09:0102061:416, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенный вид использования под многоквартирный жилой дом.

На указанном земельном участке, площадь которого составляет 1937 кв.м истец без соответствующего разрешения возвел двухэтажный жилой дом, который согласно представленного им техническому заключению составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от 31.01.2020г. имеет размеры 8,10м х11,30м. (площадь первого этажа 92 кв.м, общая площадь 147,8 кв.м).

После распределения земельного участка в долях и регистрации права собственности, в целях улучшения жилищных условий, истцом был возведено 2-х этажное строение, общей площадью 147,8 кв.м., площадью застройки 92,0 кв.м., на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, общей площадью 1937 кв.м.

Решением Нальчикского городского суда отДД.ММ.ГГГГ было постановлено: Исковые требования Местной администрации <адрес> к ФИО2 о возложении на него обязанности снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный во дворе <адрес> в <адрес> удовлетворить. Возложить на ФИО2 обязанность снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

Основанием для удовлетворения указанного иска послужил тот факт, что ФИО2 не были соблюдены требований ст. ст 40,44, 46 ЖК РФ. В частности не было получено согласие собственника <адрес> ФИО6 расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Истец не лишено в дальнейшем права предпринимать меры по легализации возведённого им самовольного строения в случае устранения препятствий, послуживших основанием для вынесения указанного решения суда.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно пункту первому статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3-4 части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

08.02.2020г. на внеочередном общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, истец получил согласие от всех собственников помещений нашего дома на сохранение вышеуказанного возведенного 2-х этажного объекта недвижимого имущества.

В целях оформления произведенной реконструкции истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в местную администрацию г.о.Нальчик, рассмотрев представленные документы нам было отказано в положительном решении вопроса.

Вопросы получения таких прав регулируются статьей 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольная постройка может быть признана собственностью только по решению суда.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее пристройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о соответствии здания жилого дома градостроительным, строительным и иным нормам и требованиям, проведенного инженером отдела проектирования ФИО5 АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 31.01.2020г. возведённый истцом объект недвижимого имущества имеет размеры 8,10м х11,30м. (площадь первого этажа 92 кв.м, общая площадь 147,8 кв.м). Обследование признает указанное строение жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания одной семьи. Использование (эксплуатация) строения в качестве жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственников самого дома, собственников помещения в многоквартирном доме и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о Нальчик удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на возведенное 2-х этажное жилое строение, общей площадью 147,8 кв.м., площадью застройки 92,0 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов