Решение № 2-3221/2017 2-3221/2017~М-3007/2017 М-3007/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3221/2017

К делу №2-3221/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

14 августа 2017 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Крастелёвой А.Ю.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение № на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиками заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Выступая в качестве застройщиков, они обязались за счет привлеченных средств участников долевого строительства, в т.ч. и истца до декабря 2016 г. построить малоэтажный многоквартирный жилой дом, в том числе и предмет спора: обособленное нежилое помещение № на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м и после ввода дома в эксплуатацию, передать объект истцу. Истец обязался оплатить строительство помещения в размере 150000 рублей, данные обязательства она исполнила согласно условиям договора. Ответчики завершили строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в мае 2016 г., но от оформления в ее собственность указанного помещения уклоняются, в связи с тем, что не сформировали необходимый для государственной регистрации пакет документов. Просит суд признать за ней право собственности на данное помещение.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики не возражали в удовлетворении заявленных требований, суду пояснили, что истец произвел оплату по договору по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в полном объеме, поэтому имеет право на приобретение помещения в собственность.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.03.2016 г., между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор по строительству многоквартирного жилого дома, предметом которого является соединение вкладов сторон и их совместное действие для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Доля истца в вышеуказанном многоквартирном доме включает в себя нежилое помещение на 1 этаже, общей ориентировочной площадью № кв.м. (п.1.1, п. 1.2 договора).

В качестве вклада в общее имущество товарищей истец обязан внести 150000 рублей за помещение (п. 2.1). Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается п. 2.3 договора.

Судом установлено, что земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно решению Анапского городского суда от 27.06.2016 г. за ФИО2, ФИО1 признано право собственности по ? доли в праве за каждым на трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу.

Указанное помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером: №, общей площадью: № кв.м, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.04.2017 г. Однако, как следует из материалов дела, помещение истцу не передано, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по передаче истцу завершенного строительством объекта.

На основании п.п.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о приобретении вышеуказанного помещения в собственность, т.к. оплату по договору о совместной деятельности истец произвел в полном объеме, исполнив надлежащим образом условия данного договора.

На основании п. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п., п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании указанного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на указанное помещение за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на обособленное нежилое помещение назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: №, по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Исключить ФИО2, ФИО1 из числа собственников на трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в части обособленного нежилого помещения, назначение: нежилое, с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м, этаж: №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на обособленное нежилое помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: №, по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: